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  一周成交： 南海、順德成交量變化大 禪城、三水成交較為淡定

  記者收集佛山住建部門即時數據、新浪樂居佛山站統計數據發現，新政一周來順德、南海兩區成交量變化較大，禪城、三水兩區較為淡定。

  南海：限購松綁前日均成交量為102套(數據l來源世聯地產發佈的統計顯示)。松限一周來，尤其是8月8日、9日、11日三天，日均成交量都突破300套，是樓市新政前的三倍。除8月7日、10日兩天成交量在200套，較為接近解限前水平外，其他幾天成交量都大漲。

  順德：限購松綁第一天，成交量達到223套，此後5天再無突破200套，還有兩天在100套以下徘徊。根據佛山合富輝煌提供的數據顯示，自8月7日以來，6天的周期內，順德成交量翻瞭一番。

  禪城、三水：兩區最近6天日成交量都在60套以下，與平時幾無差別。此外，這兩個區裡，禪城變化尤其小。禪城成交最大日與最小日差額為15套，三水成交同一組對比為33套。

  分析：廣州客湧入南海、順德購房推高成交

  佛山市合富輝煌市場部總監曹紹林表示，佛山樓市成交量較之前肯定有好轉。從成交量來看，樓市新政執行之前的成交量大概是平均每天200多套，松限以後的成交量大概是平均每天450套左右，總的來說還算正常。

  佛山執行樓市新政後，為何四區樓市表現不同？連日來，記者兵分5路，實地走訪全佛山56個樓盤發現，南海、順德兩區成交數據好看，多受廣州客湧入佛山買房推動。在南海平洲、裡水、大瀝、黃岐等鄰近廣州的區域，有5~7成客戶來自廣州，順德北滘、陳村毗鄰廣州，樓市也有一半買傢來自廣州。

  有業內人士反映，之前限購積壓未簽約的都趕在這個時候簽約，這在一定程度上也拉高瞭數據。

  禪城、三水市場基本是本地人支撐。樓市新政實施後，佛山人看樓熱情有所高漲，但未必真出手買，隻有禪桂交界處東海銀灣等少量優勢樓盤，市民看中瞭後會立即出手。

  樓價： 樓盤喊漲未必真漲 樓價變化不大

  樓市新政執行後，不少銷售人員、樓盤微信、業界人士吹風樓價要漲，但數據和記者兵分5路走訪的58個樓盤皆反映，樓價變化很小。在限購松綁的第一個周末，記者統計限制有3個盤漲價、5個盤跌價，其他50個樓盤價格維持不變。

  統計數據可以發現，6天南海成交價有四天維持在1萬元/平方米左右，其他兩天一個"8"字頭，一個"9"字頭。

  "價格波動不大。目前佛山絕大部分開發商並沒有在價格上做文章，而是爭取出貨。隻有少許的明星樓盤借著此次松限東風在價格上做瞭上升調整。"他透露。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08294374105.shtml

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