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??如果留心每月長沙房地產網簽數據變化，不難發現，往年對“長沙市內六區”和“長沙全市”的數據統計，今年變成瞭“長沙市內五區”和“長沙四縣市（縣望瀏寧）”，這一變化，讓長沙市五區的住宅均價連續兩月“穩定”在“6字頭”高位。

??每逢三月陽春，“樓市回暖”的話題總被擺上臺面，而一直以“窪地”姿態賣房子的長沙房地產市場，數據真的變好看瞭嗎？

??【現象】商品房“積倉”嚴峻

??2015年的全國兩會，一系列積極信號為房地產市場吹來瞭“暖風”，據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，進入三月，長沙市內六區新房網簽量逐步攀升，連續兩周環比漲幅不小。

??業內人士普遍認為，受利好環境影響，今年的成交規模將高於去年。長沙澳海瀾庭營銷總監黃仲乾表示：“購房者對樓市觸底的認識度有所增加，同時對樓市回暖預期的信心也有顯著提高。”

??數據升溫的背後，留給長沙房地產市場的考驗卻不小。

??中國房地產數據指數研究院《2月長沙房地產市場風險測評報告》指出，2月長沙住宅市場可售面積為1351.08萬m2（市內六區），銷售速度上升，但後期庫存壓力依然較大，其中芙蓉區出清周期高達24.49個月。

??【企業】賣房變成瞭體力活

??3月16日晚10時半，在湘江中路華遠·華中心四樓的會議室裡，仍燈火通明，十餘位來自知名媒體和廣告公司的地產策劃大咖剛剛結束一場頭腦風暴。接下來的兩個小時，為瞭完成3-4月的銷售任務，另一個會議還將繼續。

??“工作到深夜，在圈內已經見怪不怪。”參與該項目品牌推廣的工作人員表示，銷售壓力加大，從策劃到執行、到銷售、再到售後服務，如今為瞭服務好一棟房子的客戶，大隊人馬全年都難得休息幾天。

??長沙華遠地產公司營銷總監張昊說：“賣出去的房子不等於潑出去的水，尤其是豪宅客戶，它不比性價，而是比服務。”

??事實上，隨著購房者居住需求不斷升級換代，不少剛需和改善型項目也日以繼夜地奔走在服務一線。新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁李戰洪認為，未來十年，房地產行業將面臨結構性和趨勢性調整，農地二胎代償貸款全省皆可處理“做大規模”的占額辦法早已不是萬能貼。

??【市民】買房首先貨比三傢

??對於廣大購房者來說，商品房“積倉”帶來的多項選擇，進一步加劇瞭企業的競爭。

??“我關註小區是否屬於名校學區，關註戶型是否實用，關註開發商的實力，最關心的是價格在同區域是不是最合適。”市民張女士告訴三湘都市報記者：“房子是大宗產品，貨比三傢自然是少不瞭的。”

??在第六都購買瞭大戶型的洪先生則認為，物業服務是樓盤的重要軟實力，如果這一點做得不好，就不在他的考慮范圍。

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第一季度的銷售情況來看，長沙剛需為主的購房群體年後表現得更趨理性。”黃仲乾認為，“去庫存”和“調結構”仍是各傢的必修課：“今年集團給長沙項目的銷

售任務較去年有所提升，推盤量也提高到10萬-15萬m2，今年我們會不斷提高項目的保值、增值服務，接下來我們會將一部分重點轉移到社區配套服務上，社

區電商也將成為我們另一亮點。”

??■記者劉婞實習記者向竹筠

??鳳眼探樓

??春暖花開，樓市回腳，不少開發商對擴張保持瞭謹慎的態度，而對於購房者來說，趁著開發商“修煉內功”的時機買房，不失為一個好選擇。

??如果你近期有購房意願，又想深入瞭解開發企業及樓盤的軟硬實力，可以掃一掃本報三湘樓市公眾微信號或撥打96258熱線，隨本報記者一起探樓。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08235984116864450881912.shtml

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