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內容來自sina新聞

任志強再駁樓市泡沫論 稱要想幸福還得買房

  最近，國內樓市"跌聲"連連，各地也不斷傳來政府"限購松綁"的消息。在一片風聲鶴唳之際，"地產大嘴"、華遠地產董事長任志強[微博]再度開腔駁斥樓市"泡沫論"，稱"泡沫論"缺乏依據，並稱想過幸福的日子，還得買房。昨天夜裡，任志強再發一篇題為《樓市》的博文，擺數據、講道理，分析中國樓市的現狀。他把中國樓市泡沫形成的原因分成四類，並一一予以反駁。一是政府強調的投機泡沫，已在限購與限貸政策調整中被擠壓瞭；二是貨幣政策造成的泡沫，也在首付提高中和緊縮調整中被壓縮瞭；三是土地供給壟斷的泡沫，隨著不同城市的土地供應量分化著。有的仍在繼續推高，有的開始下降。四是定價機制的泡沫，政府定價審批一方面在限制，一方面在推高。已購買者抗議降價也成為推手。任志強說："隻有完全由市場決定資源配置和決定價格時，才能避免泡沫。"

  任志強認為，當支撐樓市的基礎未發生根本變化時，政府也比開發商更關註於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建築業就業、上下遊產業聯動的影響。 今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應是穩定的，或仍是略有增長的。他同時警示，房地產開發是個要有長期穩定預期的產業，不是短期可以調整戰略的，否則就不要進入這個行業。

  任志強暗示，當前仍是買房的好時機，且"機不可失"。＂我想有個屬於自己的傢＂仍然是個美好並可能實現的願望，幸福是不會從天上掉下來的，卻可能因人們自己的選擇而變化。

  據中國經濟網記者瞭解，此前國傢統計局公佈的一季度經濟數據，至2014年起全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長：1-2月份全國商品房銷售面積下降0.1%，銷售額下降3.7%；1-3月份全國商品房銷售面積下降3.8%，銷售額下降5.2%。較之去年一季度火爆樓市銷售情況(商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%)可謂是"冰火兩重天"。

  而財政部公佈的4月份財政收入數據再次昭示中國樓市或寒冬將至。數據顯示，上月房地產"兩稅"出現瞭近年來少有的負增長，其中營業稅443億元，下降4.2%；企業所得稅248億元，下降3.1%。同時，與房地產交易直銀行二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/15344151057.shtml

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