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  4月18日，《國務院關於長沙市城市總體規劃的批復》公佈，相比2003年的《總體規劃》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公裡擴大到4960平方公裡。

  而到2020年，中心城區城市人口控制在629萬人以內，城市建設用地控制在629平方公裡以內。而2003年兩組數據分別為264萬人和253平方公裡。

  長沙的人口將"破5"，意味著長沙將成為特大城市。房產業內人士指出，城市擴容將出現更多的新區，區域之間的價格梯度會拉開，資源型板塊具有更高價值。

  加強湘江兩岸建築的控制和引導

  《總體規劃》特別提到，加強對湘江兩岸建築高度、體量和樣式的控制和引導，保護好自然山體、水體和景觀風貌，突出濱江山水城市特色。長沙萬科銷售經營部經理朱亮認為，長沙和一線城市相比，最有可能形成CBD標志區域的是湘江兩岸。

  之前湘江邊開發以住宅為主，未來江邊的建築外立面將公建化，也就是住宅立面借鑒公共建築外立面，采用大量的玻璃幕墻形式。例如萬科最新在湘江邊的項目金域濱江，南邊臨江的超高層住宅將采用公建立面。"三年左右，湘江邊將有更炫的夜景，也一定會有像廣州'小蠻腰'一樣的地標。"朱亮說。

  沿江建築離道路太近，被認為影響交通出行。朱亮說，未來天際線可能會退讓，在這種趨勢下，臨江的住宅將成稀缺產品，居住的觀江面將退居二線。

  彰化埔鹽土地貸款城市規模擴大更應保護"山水洲城"

  "湖南人口超過7000萬，作為省會，長沙的帶動力還遠遠不夠。"中國城市經濟常務理事、湖南省城市經濟學會秘書長張富泉認為，城市擴容有望使中心城區得到有機疏散，解決交通擁堵所帶來的城市病問題；隨著人口的倍增，長沙將變成特大城市，進一步凸顯長沙的中心地位。

 &借錢救急二胎年息emsp;根據最新的新型城鎮化規劃對特大城市的界定，特大城市人口規模界定在500萬以上。629萬人意味著長沙將躋身特大城市之列。省人口計生委預測，我省到2035年左右達到人口峰值，長沙將同期達到人口峰值。張富泉說，如在此之前，長沙沒有形成特大中心城市，將無法支撐龐大的人口數量。

 &建融新竹寶山建融emsp;在強調城市規模擴大的同時，"重視歷史文化和風貌特色保護"也被寫入《總體規劃》，中國市場學會副會長、湖南商學院教授柳思維認為，長沙應處理好城市規模擴大與"山水洲城"的保護問題，特別是進一步保護好"綠心"，讓城市之間有森林。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08544086681.shtml

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