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  本周一，市場傳聞國有四大行將出臺房貸新政，即隻要房貸餘額還清，再申請房貸時則按首套房信貸政策執行。同日有券商表示，上周五央行召集各大行開會，透露上述"認房不認貸"的想法，目前該項信貸政策正處在吹風階段，預計會較快出臺。

  消息一出立即引發市場強烈關註，證券時報記者瞭解到，中行周一召開高層會議，部署支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從各地具體政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房貸利率會視各地實際情況作出相應下調。此外，二套房的限制也將有所松動。

  不過，一切消息仍屬"猶抱琵琶半遮面"，具體的房貸松綁措施尚未正式公佈。

  工行昨天首先官方回應，"工商銀行(3.50, 0.01, 0.29%)認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向。我們正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務"。

  建行表示，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準，將以個人住房貸款為主的自營性業務和以公積金為主的委托性住房金融業務相結合，切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款需求。

  另外，有媒體報道稱興業銀行(10.12, 0.03, 0.30%)在上海地區放松瞭房貸政策，即貸款還清且名下無房，銀行按首套房認定，最低三成首付，並實行一定的貸款利率優惠。但該消息一出不久便被興業銀行總行否認。"興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條彰化二林土地貸款件和信貸政策未進行調整"，興業銀行總行相關人士如是說。

  然而，不管是傳聞的四大行、或是股份行即將實施的"認房不認貸"，在目前尚無確切消息的情況下，不少房地產專傢認為，傳聞並非空穴來風，以往"認房又認貸"的政策或作出調整，後續政策很有可能調整為"認房不認貸"。創業貸款率利試算二胎年息

  民生證券地產汽車二胎增貸研究員鄒恒超表示，限購放開後，限貸放開合情合理，將顯著刺激改善型住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認為，限貸放開後，首套房"認房不認貸"的標準較之前"認房又認貸"大幅降低，將刺激居民改善型住房需求，而投機性需求依然被遏制。

  中原地產首席分析師張大偉亦表示，預計後續信貸松綁的主要路徑將是名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維，也可釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  對於未來按揭利率的走勢，鄒恒超認為，按揭利率將會下行，並帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調至基準以下，而央行此前的常備借貸便利操作也將為大行四季度按揭利率下行打下基礎。預計未來房地產政策繼續放松仍是大勢所趨，價穩量升將逐步兌現。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/10284476928.shtml

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