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內容來自sina新聞

高水準、成規模品牌社區漸成中高端置業首選

  隨著近幾年城市新興區域的崛起,很多如萬達、億達、萬科、遠洋、中庚為代表的實力品牌房企都加大瞭新興區域大規模拿地和開發的力度。同時,購房者也期待著新興社區的軟硬設施配套更加健全,這樣的房子無論從當前居住的便利還是資產的保值增值來說,都讓人覺得更有保障。從近幾年大連房地產熱銷樓盤來看,規模大、配套全、居住氛圍好的大社區,往往更受當下中高端理性消費者的青睞。

   以地標性價格領先市場 大社區二手房升值空間更大

  在大連房地產市場中,萬達華府、星海人傢、萬科城市花園、青雲林海等社區都是"大社區、大配套"的二手房代表性老項目。以2004年落戶大連的萬科城市花園為例,社區內設有獨立的商業步行街、幼兒園、健康會館、娛樂休閑設施等多種配套,能滿足人們的日常生活需求。良好的綠化和適宜的居住空間尺度也成為人們安居於此的原因,以至於10年後,萬科城市花園依然呈現出生機勃勃的宜居氛圍,而更為人們所關註的二手房價格也更為堅挺。筆者在采訪大連好旺角房屋經濟有限公司區域經理安輝時瞭解到,由於品牌的附加值高、大社區配套完善、物業服務周到,即使是開盤10多年的老盤,大社區二手房的價格也一路上漲。比如青雲林海和萬達華府開盤價都在4000多元,但如今青雲林海已上漲到17000多元,而萬達華府則達到18000~19000元。在當前的大連房地產市場上,大社區大多由大品牌開發商開發,其保值性和升值率都呈現上升態勢。盡管在剛開盤時,大社區的價格會比同期其他項目高出1000元左右,但升值後其價格就會遠遠高出其他樓盤,保持領先地位。這些項目的市場價格往往都會成為地標性價格,作為地區參考值出現,其價值不言而喻。

  大品牌構建大社區 更易形成穩定客戶圈

  客戶購買後的態度,對開發商知名度的影響有著不可小覷的作用。第一個客戶購買產品後的宣傳和推薦,會在無形中在自己的圈層裡擴大瞭這個品牌的知名度,慢慢的這個圈層中的人都開始認可這個品牌,從而形成非常龐大的客戶群。例如,萬達公館中20%~30%的業主都是它的老客戶,億達更是如此。很多億達忠實的老客戶會一直關註開發商的項目動態,無論是出於改善購房還是養老購房,都堅持選擇同一個品牌。安經理認為,人們對於品牌開開發商如此追捧,除瞭相信品牌之外,還因為品牌開發商開發的大社區不論是綠化、教育、交通等等的社區配套上都要比其他同類項目要好,另外這些比較高端的項目本身的質量與服務都相對完善,出現的負面評價也少,品牌屏東二胎的附加值也更高,從而擁有更多相對穩定的客戶圈。

  理性選擇大社區 品質生活有保障

  安經理認為,購買品牌開發商的項目,其增值率和保值性都比較好。同時,開發商之前的項目會成為日後購房者的參考,為瞭保證後續的經營和品牌自身的影響力,在收房時除瞭合同規定的驗收標準,品牌大社區的品質比較值得信賴,精裝修的標準也會比較高;另外,品牌開發商在物業管理方面一般以自營物業或者找知名物業公司為主,在物業方面以精細化服務更加尊重客戶的感知度,客戶的享受品質和接受的服務質量都維持在一個較高的水平,居住更加舒適。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08182421382.shtml

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