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內容來自sina新聞

毛大慶 二房東的資本化意圖



??“對於創業公司的名稱和具體細節恕我暫時不便透露,但我想很快就會有答案,屆時我會召開正式的新聞發佈會,親自說個明白。”



??從萬科集團離職後,加入“創客”一族的毛大慶依舊是個謎。這個謎跟他的離職傳聞一樣,在他本人沒有親自說明白事情真相前,諸多的“猜測”以及“接近毛大慶的人士最新透露”一如往常般滿天飛舞,讓謎上加謎。



??“我雖離開瞭萬科,開啟瞭創業之旅,但並不代表我就遠離瞭地產圈,相反,我今後所從事的工作與地產圈密切相關。有媒體報道說我要盤活城市裡的一些存量商業地產轉身做‘二房東’,是,但也不完全是。未來我不光要做城市持有型商業不動產的運營者,還將盡最大努力幫助每一個年輕的創業者及創業項目走向成功,甚至走向資本化運作,從而真正起到創業孵化的作用。”3月20日,萬科集團原高級副總裁毛大慶接受本報記者采訪時說。



??深挖存量商業地產的新價值二胎代書 二胎代書



??從事房地產行業多年且擁有豐富經驗、人脈、資源的毛大慶,如他自己所言不會輕易地脫離自己很熟悉的房地產。“我隻是想嘗試換一種思路和形式重新定義和改造傳統意義上的商業地產,按步驟肯定會先從我熟悉的北京商業地產市場開始,模式一旦成熟肯定會向全國其他城市佈局。”



??國傢統計局前不久對外公佈的《2014年全國房地產開發和銷售情況》顯示,2014年全年全國商業營業用房待售面積11773萬平方米,同比增長26.0%。



??“截至2015年2月份,北京商業營業用房庫存面積為226萬平方米,數值較上月雖略有下跌,但跌幅不大,主要受春節假期效應的影響,更值得註意的是,去庫存速度方面已整體上升至27個月。”上海易居房地產研究院嚴躍進接受本報記者采訪時表示。



??顯然,無論從全國商業營業用房的待售面積(即指現房)來看,還是從北京等特大城市的庫存(現房+期房)來看,去庫存壓力都在持續增加,這對很多商業地產開發運營者而言是一份令人頭疼的苦惱,而這對同時具有國際、國內操盤經驗且對萬科進軍商業地產領域有過突出貢獻的毛大慶而言,反倒是一種機遇。



??“我對全國商業地產尤其是一線城市商業地產去化難問題一直都很關註,在萬科轉型城市配套服務商進軍商業地產領域時,除瞭帶領當時的團隊親手操刀萬科在北京的幾個商業地產項目外,我也一直在思考和研究到底該如何激活城市裡的這些存量商業地產和閑置商業樓宇,通過各種新路徑提高它們的空間利用效率,不光隻是收點租金而已。”



??毛大慶還對本報記者表示:“‘創客’計劃已被列入國傢戰略,創業創新將持續迎來各方面的政策利好,未來中國到瞭一定階段必將進入‘全民創業’時代,在這個大背景下,城市存量商業地產就會有很大的實際運營價值,值得深挖,甚至可以成為市場經營活動裡的新‘藍海’,選擇它們作為創業項目,大有可為。”



??創業靶心最終指向資本化運作



??“說白瞭,商業地產就是房子提供的公共活動空間,在這裡可以買衣服、看電影、也可以作為辦公室,呈現醫療、教育等各種不同種類的業態。我之所以願意當商業地產的‘二房東’,就是因為在商業地產這個空間裡面可以產生很多新的運營模式。”毛大慶對本報記者說。



??他還認為,在未來,商業地產的變革最終會是經營方式、思想的變革。“隨著中國新型城鎮化的不斷深入,城市生活服務模式將進一步升級,未來關於中國商業地產的各項研究也不會再是現在大傢看到的萬達、凱德、萬科等房企之間的PK,而是比拼每平方米商業地產空間的利用效率及增值潛力。”



??在近兩個多小時的面對面訪談中,善於跟媒體打交道,每次總是“擠牙膏”式爆料的他,雖然沒有準確透露國際國內到二胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢底誰在給他的創業項目投錢,但已明確表示,就目前的融資情況來看,國際資本的額度已明顯超過國內資本。



??“毛大慶創業,在我看來,其目標靶心其實是走向資本化運作。即先做‘二房東’、收集並購城市存量商業地產並將其升級為經營性商業不動產,然後在幫助年輕創業者們解決辦公場地的基礎上,以創業導師的身份幫其做發展規劃、對接資金、整合社會資源等,目的在於扶持一批有成長潛力的創新型項目,以吸引各路資本,最後進入有持續市場價值和產業鏈條的資本化運作。”北京艾力森中研咨詢有限公司總裁洪文平對本報記者分析說。“盡管他在媒體、政府、行業、資本市場等領域有很好的資源跟影響力,但這註定是一場長期戰役,能走多遠,有待進一步觀察。”



??在前期的項目中,作為萬科“外部合夥人”的毛大慶已與老東傢萬科達成瞭合作,準備充分挖掘利用好萬科現有的存量寫字樓和社區商業。另外,他還向本報記者透露目前新公司已擬定名稱並有瞭初步的時間表。“第一批項目的上市、團隊的組建、對創業企業進行服務這一系列流程最快將於三個月內對外發佈。”

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??“目前初始團隊已有七八個人,出於種種因素考慮,對於公司名稱及其他具體細節暫時真的不方便透露。”毛大慶一如往常地把自己從越說越多的狀態中拉瞭回來。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/14555986389769075344297.shtml

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