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  分析人士認為,恒大能夠拿到地,主要是走民生地產路線



內容來自sina新聞台南下營農地貸款

  "十分鐘內,政府認可的上限價格鎖定瞭50億元左右,7傢競拍房企都輕易達到瞭這一價格。"接近恒大地產的人士向《證券日報》記者表示,恒大能夠拿到這塊地,主要是走薄利多銷,做民生地產的路線。

  對此,中原地產市場研究總監張大偉表示,這主要體現瞭一線房企進入一線城市的決心,以50億元以上的總價拿到約8萬平方米的可定價商品房,足以看出房企在一線城市土地市場競爭的白熱化程度。

  接近恒大的內部人士也向記者表示,通過高周轉提高毛利率和凈利率將成為恒大新的增長點,開拓一線城市的項目比重,可能也是公司從提高集團盈利能力方面考慮的,預計佈局更加合理後,集團的凈利率或許能夠達到15%的理想水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08332506264.shtml

  實際上,《證券日報》記者統計發現,恒大今年7月首次進京,分別斬獲三幅地塊:7月3日,以35.6億元的總價配建26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊;9月4日,以40.4億元的總價配建5.15萬平方米公租房,奪得北京年內首宗"限房價競地價"地塊;11月21日,以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房,奪得建築規模不足21萬平方米的東壩地塊。

  至此,恒大今年已經花費127.35億元佈局北京土地市場。

  值得一提的是,恒大也在廣州開始著力佈局。今年6月恒大花費23億元在廣州斬獲一塊地。

  事實上,恒大集團在發佈中期業績時也透露,未來將加大在一線城市的開拓力度,從而平衡其一、二、三線城市的比例,以確保較快的周轉率和較高的盈利水平。

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搶地戰進入白熱化 恒大投127億元佈局北京

  11月21日下午,經過45輪的激烈競爭,恒大力挫保利首開,最終以51.35億元和配建11.2萬平方米自住型商品房的代價,競得北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地。據《證券日報》記者統計,恒大今年在北京斬獲瞭三個項目,拿地總額為127.35億元,而且所拿地塊都屬於大體量項目。
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