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  其中,廣西從今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策,未滿五年收取20%個稅;南京醞釀出臺"5090"土地開發政策,加大中小戶型供應;貴陽對住宅項目體量、容積率,以及單宗住宅用地面積收緊控制標準,抑制高密度大體量住宅項目。

  二線城市開始微調

  而南京官方消息透露,近期將會出臺加大中小戶型房源供應的相關政策。按照南京市委的草擬文件,2014年南京將在土地出讓條件中明確90平米以內的普通商品住房,占新建住房總面積的50%以上,即"5090"政策。

  事實上,2013年初的"國五條"就已提出從嚴征收個稅要求,但響應城市寥寥。個稅征收大多按照"不能正確計算房屋原值和應納稅額"的情況,按總價的1%-2%收取。

  "今年地方政府調控方向是差別化與因地制宜地出臺新政策,目的是促進樓市長期健康發展,消除樓市隱藏的風險。"謝逸楓判斷,未來投資需求旺盛的城市,將通過稅收的手段,調節市場需求,控制樓市過快上漲的預期;而供應不平衡的城市,將調整土地供應,提高普通與中小戶型比例。

  為瞭防止過剩導致的泡沫風險爆發,貴陽已於近期調整住宅項目開發政策,貴陽市政府出臺辦法,要求自2014年1月1日起,貴陽市總建築面積5萬平米及以上項目需由市發改部門核準方能列入開發計劃。住宅類房地產項目容積率老城區原則上不得突破3.5,其他區域不突破2.5,住宅類房地產項目單宗用地不超過20公頃。

  此次廣西新政整體提高瞭二手房交易稅收,尤其對滿5年非傢庭唯一住房的賣傢,核定征收方式取消瞭原先對營業稅的減免,明顯增加瞭交易成本。

  2013年房價的節節攀升,讓二線城市在2014年不再是一個旁觀者。

  貴陽就是一個典型的例子。由於超大體量的城市綜合體泛濫,盡管價格不高,但面臨著供應過剩的風險。

  "原有的'7090'政策早已失敗瞭,此番重擬'5090'政策,原因在於2013年南京房價漲幅過快,成為住建部重點約談城市之一,而新政旨在通過調整中小戶型住房供應結構,穩定住房價格。"中原集團研究人士認為,政策的執行力度很大程度上受制於市場表現,其可持續性不強。

  一位業內人士認為,廣西減免營業稅影響最明顯,高雄甲仙土地貸款而20%的個稅有很多規避手段。

  "二三線城市行政手段微調,更多的是合理地引導市場需求。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對記者分析稱,一方面考慮本地樓市運行實際情況,局部調整;另一方面考慮庫存與投資需求及房價變化,調整供應結構,而非行政手段。地方政府調控將正式告別一刀切,差異化與分類調控樓市是2014年主旋律。

建融台中龍井建融二線城市通過稅收等手段調控樓市 防范出現泡沫

  廣西地稅局日前發佈公告稱,於今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策。對於無法準確計算房屋原值和其他合理成本,而采用核定征收辦法的,不再享受營業稅減免政策,核定征收率為6.6%;而可以準確計算房屋原值和其他合理成本的將查驗征收,未滿五年的依法征收營業稅和20%的個稅。

  謝逸楓認為,從2014年地方政府出臺的政策看,基本是淡化房價調控目標與行政化手段幹預市場的政策,在供應與調整結構及保障房、稅收方面的政策上發力。並且采取符合"本地化"的政策,側重於治理樓市風險與市場發展。毫無疑問,房地產回歸市場化的節奏不斷加快,說明二線城市限購等政策有望今年逐漸放松。

  防范泡沫風險

  由於土地財政的存在,二線城市地方政府對於房地產由衷偏愛,同時政策制定者也需要平衡多方利益,除民眾對房價的抱怨和中央的調控旨意外,關鍵是如何拉動經濟增長,同時防范房地產泡沫風險破裂。

內容來自sina新聞

  根據克爾瑞的數據統計,從2003年到2013年,總供應面積為5537萬平米,成交為3490萬平米,供給量庫存達2047萬平米。但面對這一格局,近兩年的開發量依舊未見縮減,其中2012年供給達到1123萬平米,成交量為774萬平米,即便在成交火爆的2013年,依然存在過剩的局面。

  中原集團研究中心表示,新規釋放瞭收緊住宅地產開發的信號,主要是為瞭減少供給量,抑制高密度大體量住宅項目。

  新年伊始,部分二線區域就通過稅收、住房供應結構等手段開始調控樓市。

  此外,他還表示,針對供大於求的城市,將控制住宅地產開發節奏與收緊容積率。去商品房庫存,擠壓泡沫;而房價上漲過快的城市,則將嚴格執行限購、限貸的政策,增加市場供應與保障房建設。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08582584618.shtml

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