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  而且,這次房價能下滑多遠,不完全取決於消化庫存的進度,還取決於貨幣政策和政府態度。眾所周知,房價問題實際是貨幣問題,這一輪房價調整與貨幣收緊有關,下一步變化必然也與貨幣政策有關。最近,央行"定向降準"釋放流動性,就不排除會有資金流向樓市。此外,盡管國傢決策部門對當前樓市沒有明確表態,但明裡暗裡救市的地方政府有可能會越來越多,這必然會幹擾房價下行。

  來自統計部門的解釋是,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。這一說法雖有道理,但不是房價轉折的全部原因,除此之外,還應該與房企目前面臨年中大考壓力、銀根偏緊、經濟增長放緩以及房價過高等"推手"有關。

  消化庫存為房價繼續下降留下瞭空間,但消化庫存不是無限期的,在鼓勵剛性需求、開發商放慢供應、宏觀經濟企穩等因素推動下,庫存在一定時間內應該會回歸到合理水平或接近合理水平。也就是說,短期內房價應該會繼續放慢增長速度或者繼續下降,但是,房價中長期走向仍充滿不確定性。

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  對於這次房價的轉折性變化,有兩個問題值得關註:房價下降的"推手"是誰?未來市場趨勢如何演變?

  5月份,全國70個大中城市新房價格平均環比下跌0.16%,是2012年6月份以來首次由漲轉跌。這次統計數據顯示的房價變化,被看成是樓市真正意義上的一次拐點:一是環比下跌城市的數量首次超過上漲城市;二是素來堅挺的一線城市房價也首現頹態,上海、深圳房價出現近兩年來首次環比下跌;三是部分城市的房價跌幅創出紀錄,比如北京二手房價格環比跌幅排全國第一,創下28個月新低。

  盡管推動房價下跌的因素很多,但有一個共識是,這一輪不是行政之手推動,而是市場之手推動。那麼,從市場角度來分析,鑒於很多城市庫存量大,再加上預期不明,需求不振,房價存在繼續下跌、調整的可能性,但這並不意味著房價從此會一路下行。

房價走向仍是謎 業內下滑多遠要看庫存消化速度

  總之,房價短期內繼續下跌的可能性較大,但下跌多久、跌幅有多大仍充滿變數,因為房價不是單純的商品價格問題,而是與民生、貨幣、宏觀經濟、地方政績、城鎮化等多種因素交織在一起。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09512785180.sht2胎轉貸貸款全省皆可處理ml
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