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??新政釋放瞭大量改善型的需求,招商地產方面表示,在售的項目就是針對改善型的客戶。招商地產一位廣告經理向記者表示,目前招商地產在廣州的項目賣得很不錯,並且他很有信心地說,在政策的影響下,該項目會漲價。

??房企動向2:加緊推貨

??業界熱議

??“猶豫客”下定決心入市

??業內人士:有相似但不相同

房貸及營業稅新政落地 現在是不是買房好時機?

??而廣州海珠區下渡路某地產中介機構的一位經紀人告訴記者,濱江東的幾套江景房出現瞭漲價情況,有的甚至和買傢談好瞭價格,但業主看到新政出來後立馬反悔瞭。據這位經紀人透露,之前有業主放盤價是300萬元,放瞭幾個月還沒成交,本來業主說可以有一定的還價空間。但昨天這位業主打來電話,要求將放盤價格提高至320萬。

??天河區某樓盤負責人則表示,利好政策接踵而來,房企可以從多方面進行策略調整:繼續拿相對優質的地塊,開發以改善型需求為主的中高端精品化產品;深耕潛力較大的一二線城市;註重產品研發及附加值的提高,進一步優化戶型。

??業內人士:或隻是系列利好第一步

??接下來還有進一步利好嗎?

??面臨房產稅,該不該買房?

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,這次恐怕隻是系列利好的第一步,未來公積金優惠、各地限購松綁等會繼續推出,最遲不會超過上半年。政府已經已經采取全方位利好轟炸房地產,市場恐怕消化都來不及,樓市今年火熱程度一定超乎想像。

??房企動向1:暫不調價

??有買傢遭遇業主反價

??奧園集團品牌方面負責人表示,目前在售的各個項目還是會保持之前的推貨節奏,價格也沒有調整。公司內部也並未正式開會商議針對新政會作何調整。不過她認為,新政策出來對整個市場肯定是利好的。

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??本已和二手房業主談妥價格的廣州買傢林小姐感慨:“今天剛接到電話,說好的240萬,現在要248萬瞭,新政一出就漲瞭8萬。真是很鬱悶。”無端端漲瞭幾萬元,林小姐表示隻好作罷。無獨有偶,買傢陳女士也向記者抱怨:“新政出來後,原業主就打電話給我,說由於個人原因不想賣瞭,願意退還定金。”

??房企動向3:傾向漲價

??而中原地產首席市場分析師張大偉認為,政策利好遠遠超過市場預期,特別是二套房商貸首付比例降低到40%,這將是歷史最寬松的政策。雖然有一定約束條件,但這種力度的松綁,將對市場帶來兩方面巨大影響:

??一方面是直接的需求刺激,起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月快速上漲,預計一二線城市二季度整體市場成交量將環比一季度上升30%。一線城市的房價將開始上漲。

??另一方面是心理影響,為什麼市場這麼關註二套房貸款政策,這是因為3月30日前的二套房貸款政策是2013年樓市政策收緊的標志(二套房首付從6成上浮到7成),這種情況下,松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。對二套松綁,意味著改善需求將全面被鼓勵。

??會否重演2009年樓市瘋狂?

??房貸以及營業稅新政出臺後,記者致電天河、黃埔等部分樓盤瞭解到,雖然有利好政策出臺,但是反映到市場上仍然需要一定時間,廣州多數樓盤仍執行原有的價格和銷售策略,還有部分開發商趁機加緊出貨。

??回想2009年樓市刺激政策橫空出世後,樓市漲幅驚人。如今,歷史會重演嗎?鄧浩志認為,重演09年樓市瘋狂可能性不大,但是今年成交放量是肯定的,和09年不同的是,但由於目前庫存仍然處於高位,所以未來一段時間市場仍為去庫存為主。而庫存稍低的一線城市估計會率先漲價,但由於一線城市有限購政策,投資資金難入場,所以漲幅也不會太高。

??58同城負責人表示,從目前房地產成交市場來看,部分房東和房企其實已經開始漲價,因為從歷史數據來看,此類寬松政策往往會帶來市場情緒高漲,進而帶來入市節奏加快。在成交量上升的預期下,價格上漲勢必成為必然。所以,在重振樓市的同時,也要提防價格持續攀升的風險,這需要地方政府密切關註二季度市場各類指標。若缺乏監管,那麼重演09年樓市瘋狂的可能性也是存在的,那麼又會引發一次行政性調整。

??力迅地產營銷總監何然認為,新政策對於二手改善以及低總價一手房的刺激作用會更大,符合政府提出的改善型也是剛需的調控思路。目前新政策頒佈,各地區與城市一定會因城而異進行政策落實。就目前的情況來看,改善型產品或市區核心地段剛需(小三房或三房)將獲益,而市中心區域(老區)高價位三房由於公積金八十萬封頂的貸款政策而利好有限(首付仍需三成以上),預計廣州及本地銀行的政策明晰後才會有較好的刺激力度。去庫存壓力在部分區域仍然會偏大。在此種背景下,產品創新,支付金融工具利用,客戶參與定制化創新仍然是需要持續堅持的方向。

??業內人士:應該可以入市

??樓市政策空前利好,大大增強瞭買傢的入市決心,但是3月1日不動產登記已開始實行,未來房產稅開征也被認為是“必然”。“一正一反”的兩大因素,現在該不該買房?鄧浩志表示,房地產稅需要研究方案,過程較長,所以5年內全國開征的可能性不大,所以,現在應該果斷買房,尤其一線城市,預計下半年,一線城市就會出現普遍的價格上漲,盡管幅度不會太高。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,無論是從樓市基本面還是整個市場情緒看,都朝有利方向發展。而且從政策導向看,鼓勵市場成交成為基本思路。所以買房的節奏需要加快,若繼續觀望,那麼不僅貽誤瞭最佳購房時機,而且會加大購房成本。購房者應該從住房需求吻合和改善的角度進行置業策略的轉變。

??買傢情況

??不過,也有部分開發商趁機加緊出貨。天河廣汕路附近一樓盤的銷售人員表示,之前均價約27000元/平方米,現在推出的特價單位約24000~26000元/平方米,暫沒因為新政而上調價格,隻是通知意向客戶盡快出手。

??在廣州天河區上班的白領小周認為,“我和傢裡人一直有買套大房子的打算,但由於資金有限,一直猶憂鬱豫的,總想等著房價跌一點再買。但現在樓市利好不斷,今年樓價恐怕要漲,再等下去也沒有意義。而且現在二套房首付比例也下降瞭,資金壓力不會很大。以一套市值300萬的房子為例,按照原有的二套房首付比例70%來計算,首付款為210萬元;若首付為四成,則減少90萬至120萬。”

??位於南沙中心地段的方興金茂灣,其項目負責人則表示,目前在推的項目隻剩下一套,新政的利好對項目更加有利,不過之後全新開盤的組團還是需要通過判斷整個市場形式來進行最終定價。

內容來自sina新聞

??新福港鼎峰的相關負責人透露,目前僅剩下幾套樣板房在售,均價21000元/平方米。項目三期民間二胎代書新貨預計5月推出。至於到時候會不會調價,還是要看市場情況再決定。星河灣集團方面也告訴記者,公司還在研究,暫未有調價。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07445989542811375288965.shtml

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