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  房地產貸款增長已呈現放緩勢頭。央行報告數據顯示,3月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘建融雲林麥寮建融額15.42萬億元,同比增長18.8%,增速比上年末低0.3個百分點。這是我國房地產貸款增速在連續多個季度上升後的首次回落。

  央行這一表態,被認為指向今年以來銀行愈演愈烈的按揭貸款"不願貸、拖延貸、漲價貸"等情況。

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  在銀行開發貸方面,"大企業還是會拿地,因為銀行有貸款額度;中等企業,大多是債務纏身,周轉困難;而小企業,已開始出現倒閉。"這位負責人介紹,現在社會上的閑散資金不少,但是利率高達15%、20%,一些房企現在是"吃瞭上頓沒下頓",根本不敢要。

  上海太平洋房屋凱旋北路一組店長鄧川說:"目前,銀行的房貸審批流程有所加快,但放款速度卻依然很慢,最快也要1個月,銀行說是沒錢放。一般來說,月底不可能放款,月初還相對好貸一點。"

  半個多月過去瞭。記者近日在上海走訪交行、浦發、中行等多傢銀行發現,房貸的發放節奏並無明顯變化。有機構近期調研發現,目前市場上首套房貸利率變動情況不大,仍是基準利率或上浮,最高上浮10%。

  往年的"紅五月",今年已不可能。比如,市場機構數據顯示,截至27日,5月以來上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米,新增供應量為68.1萬平方米,批售比達到1.35:1。5月不乏一些推盤較大的項目,然而這些樓盤去化進度緩慢,如東方豪園在5月初推出521套房源,目前僅網簽三套。盡管網簽存在一定的滯後性,但目前的局面與以往推盤後不久即能出現大量成交的情況相比,可以說是大相徑庭。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,現在房地產領域風險較大,銀行出於風險控制,更喜歡把錢投到更為安全和收益高的領域。交通銀行一位客戶經理告訴記者,目前銀行6月之前的貸款安排已經做好,加上6月底是理財兌付高峰以及存款考核時點,就算房貸有松動可能也是在下半年。

 不能寄望信貸放水

  易居中國研究總監薛建雄認為,"預調微調"並不意味著房貸會松動。

內容來自sina新聞

  從已披露的1-4月銷售業績看,中海、保利、世茂、遠洋等在內的20傢上市房企出現瞭業績同比下滑的現象。截至4月底,滬深兩市共126傢房企發佈的2014年第一季度業績報告顯示,這些房企一季度歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元,較去年同期下滑6.36%。而另一方面,這些房企一季度的負債和存貨均現大幅增長,負債合計2.31萬億元,較去年同期增長25.07%;存貨高達2.01萬億元,較去年同比上升26.17%。

  房企"吃瞭上頓沒下頓"

  "現在市場確實比較差,今年前五個月的銷售量,還比不上去年一個月。"一房地產商會負責人告訴記者。

  房貸市場仍"喊渴"

  世邦魏理仕的數據顯示,5月全國樓市的銷量提升。該機構中國區研究部主管陳仲偉表示,"央行的表態並未減緩購房者對房價上漲幅度和樓市風險積聚的擔憂,加上2013年的爆發增長有透支效應,現在市場的整體需求疲弱。"

 房貸市場仍"喊渴" "降價"預判似在升溫

  近期中央提出要"運用適當的政策工具,適時適度預調微調",但此舉"針對企業反映的實體經濟資金總體緊張特別是小微企業融資難、融資貴等問題","支持實體經濟特別是中西部和小微企業發展"。對房地產業來說,寄望於信貸放水,並不現實。

  新華網上海5月29日電距央行12日要求落實差別化信貸政策已逾半月,記者走訪市場時發現,個貸尚無明顯變化,開發貸也繼續"錢緊"。對信貸放水的期望在降溫,對更大范圍、更建地年息利率多少免費諮詢試算大幅度"降價"的預判似在升溫,各方的博弈在繼續。

  12日,央行召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。會議提出的一系列要求,包括合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應,等等。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟說,大量在5月去化不佳的新推樓盤將在6月與後續入市的樓盤進入更為激烈的競爭階段,對於一些看重資金周轉的開發商而言,其降價的壓力將會更為巨大。一旦6月成交仍不見起色,對開發商上半年的業績將影響很大。

樓市銷量下滑房企訴苦債務纏身 吃瞭上頓沒下頓

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08252755429.shtml
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