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??樓市刺激政策本身的技術意義,不用多說。剛需、改善型需求以及投資投機型需求,都會被調動起來。事實上,現在也不用費力甄別這三類需求,門都打開瞭,來的都是客。

??將長期的目光收回到2015年,這個樓市回暖很重要。都說中國有三大調控政策,除瞭財政政策和貨幣政策,還得加上樓市政策。如今,三大政策全面導向救市,穩增長的主旋律不言自明。

??樓市救市全面回歸2008年。在2010年“史上最嚴樓市調控”後的第五年,房地產又可能迎來“史上最有誠意救市”。

政府亮出救市最大誠意三大政策全面導向樓市

??首先,住建部、央行和銀監會聯合發文,二套房貸款首付降至四成。財政部、國稅總局不旋踵宣佈,將住房轉讓的營業稅免征門檻由五年下調至兩年。

內容來自sina新聞

??3帶2,5個中央部門往樓市裡扔瞭一個炸,順帶著把春江水暖的股市幾乎炸上瞭3800點。現在琢磨過來瞭,三天前住建、國土兩部門原來扔的是“信號彈”。

??看瞭一下日歷牌,昨日距目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢離4月1日還有兩天。救市是真的,不是逗你玩。

??“3·30”救市之後,還會有救市。至於北上廣深是否松綁限購已經不重要,即使房地產市場不再擁有超級繁榮,市場對於政府救市的迷信仍未走遠,2008年的反轉也歷歷在目,這一點,對於樓市預期不無影響。

??回暖是肯定的,但與此同時,“蕭瑟秋風今又是,換瞭人間”。房地產已告別“黃金時代”,除瞭北上廣深等少數城市,其他城市的房價已沒有底氣。樓市低迷,固然有過緊調控的原因,但一個共識已經形成:中國人口結構變化及老齡化,導致儲蓄率、勞動力供給和房產消費都將逐漸走低。投資+信貸+房地產的傳統增長模式漸行漸遠,這是客觀規律,即使國傢意志也不能改變。在這個落差期,貨幣一定是寬松,利率一定是低的,央行要為經濟托底。新常態的政策,也就隻能幫房地產到這裡瞭。“4萬億”的歷史河流,如果踏進兩次,連歷史都要笑話我們。

??經歷瞭去年“9·30”限貸松綁和“11·22”降息的數次扭捏救市之後,在嚴峻經濟形勢的壓力下,政府決心亮出救市的最大誠意。

??但到目前為止,財政政策雖然增力加效,貨幣政策雖然名為穩健實為寬松,但經濟仍沒有完成築底,仍處在下行通道。因為新一輪的刺激“投鼠忌器”,不敢再像2008年的救市,大幅增加債務杠桿,求一時之快活。這就導致,公共部門的投資計劃雖然很龐大,但實際執行的投資不多,因為沒有杠桿支撐。既如此,公共部門繼續加大基礎設施投資,私人部門同時加大樓市投資消費,才不至使得政府公共部門的投資獨木難支。

??貨幣繼續寬松也好,財政繼續刺激也好,樓市繼續松綁也好,甚至新一輪泡沫周期也好,這都不是重點。重點在於,改革能否在寬松、刺激、松綁和泡沫中蓄積紅利。沒有改革的寬松、刺激、松綁和泡沫,仍是在吃舊經濟周期的老本。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08135988462818608067338.shtml

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