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  當前政府最重要職責是搞好保障房體系,而不是急吼吼地救市,至少目前尚沒有救市的必要。在城鎮規劃過程中,一定要對安居房(包括廉租房、經濟適用房)做出長期明確的具體規劃,避免安居工程建設懸空。在安居工程土地出讓時,要確定最低價和最高價,既不能讓承包商從中牟取暴利,也要讓承包商有利可圖。就當前樓市基本狀況而言,還有到必須救市的時候,因為救市畢竟是一件大事,還是需要且行且謹慎。

  當前樓市發生瞭一個顯著改變,即隨著調結構的進程,房價漲跌的關鍵就要看結構變化。結構性供給引發結構性需求的變化進而引發房價"下跌"不可怕,最讓人恐慌的是中低端房屋供給短缺,以及信貸政策大放送,導致投機盛行,從而引發的房價暴漲行情。這可能是政府既無法壓制的,也無法激發的。

樓市基礎仍紮實 暫不用政府救市

  雖然最近媒體總是報道中國樓市這個地方降價瞭,那個地方打折瞭,但從整體上來說,中國樓市價格依然堅挺,所謂降價說隻不過是狂歡過後暫時休息,隨便再放出呼聲喊錢緊,樓市若崩潰瞭,經濟就完瞭之類的話。

  因此,中國樓市總是表現為矛盾綜合體,一面是隨時都可以發生暴漲,一面是難以言說的痛苦。

  客觀地說,中國房價價格之所以堅挺,主要有一下三個因素所致:第一,成本,買地繳稅建造以及出售的各種費用,甚至還有一些灰色的支出,此外,作為購房者來說,則要考慮購房的成本。正常情況下,開發商的成本影響供給,購房者的成本影響需求。第二,供求狀況,供給超過需求,價格自然下降;供給不能滿足需求,價格自然上升。供求關系決定價格漲跌。但當前已經淪為次要因素瞭,金融屬性已經躍居第一位瞭。第三,商品房投資和居住功能的雙重性導致的投機需求。住宅在一定程度上成為投資品,超越瞭居住的功能,變成瞭用來規避通脹風險和資產增值保值的工具。

  鑒於當時危機狀況,我們在2008年率先提出要救市,當前樓市據說又開始降溫瞭,是否還要救市呢?有媒體稱,早在杭州之前,福建、常州、長沙等多地均被曝光擬通過限購、限價等房地產政策的調整,以刺激樓市,但官方均未明確表態。桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算不僅如此,各地還都對於救市一詞很忌諱。

  由於投資渠道很窄,在股市吃盡苦頭後的資本,顯然將房地產市場視為最佳的投資場所,一提起投資,就想到炒房與炒地皮。因此,要想管理好房價上漲預期,在近期刺激投資和政府今後日常的投資項目中,隻要是有盈利、可賺錢的項目,盡可能讓位於民間投資。這樣,才能將資本的宣泄口,有房地產這條蓄洪池轉為更多的行洪區。避免負利率下,投資的充當會影響經濟正常運行。

  銀行傢們大多希望投機房產,這是因為,高收益和低風險為他們的提供瞭非常客觀的利潤。商業銀行的貸款之所以大量向房地產業集中,就在於房地產業的高預期收益。商業銀行自身所擁有的房地產價值提高,使得銀行願意持有更多的房地產作為主要形式的資產。同時,以房地產為抵押貸款的抵押市價的上漲,使得銀行現有貸款組合中的損失風險下降,這樣就增加瞭銀行向房地產貸款的激勵。事實上,在中國,銀行更願意將錢貸給開發商,貸給購房者,數量大而且獲利豐厚。因此,明的堵死瞭房企融資之路,但是,暗地各種渠道都在輸血,甚至很多企業搞實體產業都是幌子和平臺,貸來的款項都成瞭炒房炒地皮的資本金。雖然最近樓市有些風險,銀行對於房地產態度有所謹慎,但這種情況沒有根本性改變。

  而持幣代購者的購房預期上升,是基於這些年教訓所得出的"理性選擇"。每到購房者入場之際,很多人勸說購房者要"理性",結果這樣的"理性"使得很多購房者一再踏空,每年都在追著房價跑。幾年前能夠買到一套房子的錢,現在隻能買到一個廚房。基於這些血的教訓,持幣代購者能不"恐慌性入市"嗎?

  這些年來,總有不少網友說當年看瞭你的文章總是罵你,現在才發現你是對的。但是,客觀地說,這幾年樓市確實也出現瞭很多問題,有些地方樓市確實存在著泡沫,甚至有些城市樓市泡沫崩潰可能性比較大。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.co南投南投農地貸款m.cn/news/2014-04-30/12014106918.shtml

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