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廣東國五條含混出籠遭爭議 北京細則或較嚴厲

  在限購方面該細則指出,廣州、深圳、珠海、佛山要繼續嚴格執行住房限購政策,原出臺的住房限購塗消二胎年息借貸增貸轉貸政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的,應立即調整並應嚴格把關。同時需嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。值得註意的是,這是首次對廣州和深圳兩大一線城市實施限購、限價的"雙限"政策。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部張大偉也表示,"正常情況下按市場持平的估計,如果企業維持2012年年底的銷量,2013年目標上調30%沒有問題。"他認為,目前房企銷售目標普遍上調10%左右,已經考慮瞭調控對銷售業績可能的影響,因此業績"並不會太難完成"。易居房地產研究院副院長楊紅旭也直言:"按銷量來看,今年相比去年肯定有正增長,具體增幅要看政策效果的顯現。"

  北京細則或較為嚴厲

  廣東細則率先落地遭爭議

  "廣東推出粵版'國五條'次日,地產股在大盤下跌背景下未降反漲,這是繼續看好後市的體現。"業內人士表示,該細則內容避重就輕、模棱兩可,執行上有差別化,實質性"殺傷力"有限,力度小於市場預期。

  

  與廣東省細則"溫和"落地相比,業界預期北京細則或更為嚴厲。據悉,北京市將在3月31日前如期出臺樓市調控細則。從目前獲得的信息看,北京細則將有效控制投資性購房,同時對剛性改善需求給予適當保護。近兩周來,北京已制定瞭調控細則征求意見稿,並在小范圍內征求意見。征求意見稿主要對現有調控政策進行強化處理。業內人士認為,北京細則中為應對假離婚等現象,可能會加強對本地戶口單身含離異人士的限購,鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時,"二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍"的條款,也出現在上述征求意見稿中。在土地出讓環節,北京將鼓勵采用"限地價、競房價"辦法,用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施,也有可能作為儲備政策。

  雲林土地貸款房貸房企看好預期

  與廣東細則公佈的同時,北京公積金"認房又認貸"政策已開始嚴格執行。據悉,北京市管公積金以3月25日為節點,國管公積金以3月26日為節點,從此時間節點起,如果購房人賣掉貸款購買的唯一住房,再申請公積金,按2套計算。據瞭解,"賣一買一"購房者不受公積金二套房29.4平方米限制、仍然可以參與公積金評級。北京市公積金中心負責人表示,北京公積金政策將一直堅持"認房又認貸",這顯示著模糊的公積金執行政策已逐漸明朗。

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,廣東版"國五條"並無調控房價誠意、並無調控政策新意。作為全國首個落地的地方版細則,廣東版調控的總基調是"保大於壓",房產稅全面擴容難、重新強調瞭價格控制目標、個稅20%和限購升級的政策局限於小部分城市,並把細則執行的制定權下放到地方城市,這說明重要的政策執行存在懸念。謝逸楓認為,涉及市民普遍關註的諸如"個稅、限購、房貸"等關鍵性問題被"雪藏",而內容又缺乏地方實際可操作性,重要政策的制定權與落實權之間存在"踢足球"的嫌疑。

  北京市住建委數據顯示,3月第三周(3月18日-24日),北京市二手住宅網簽9912套,與上一周比明顯回落。這也是"國五條"出臺以來,北京二手住宅交易量首次出現回落。同期,北京新建商品住宅網簽量為2426套,環比下降8.7%。多數業內人士認為,盡管成交量有所下滑,但從市場表現看,恐慌情緒仍然存在。且根據國傢統計局的數據,今年2月,北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%,同比上漲7.7%。北京部分開發商和中介機構負責人表示,對北京即將出臺的政策細則,已經做好瞭最壞的預期。

  廣東"國五條"細則日前率先落地,細則一出便備受爭議。業內預計,本輪調控力度究竟如何,還要看京、滬、深等多個一線城市細則出臺後再做打算。而相比之前二手房市場的火爆情況,近日二手房交易也逐漸降溫,觀望情緒漸高。

  恒大地產日前在港公佈業績,業績顯示,恒大2012年全年銷售額達到923.2億元,蟬聯在香港上市的內地房企第一,同比增長14.8%;全年目標完成率達到115.4%。全年銷售面積1548.5萬平方米,為全國第一,同比增長27%。

  同日召開業績發佈會的保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)也錄得不俗業績。年報顯示,2012年,公司實現房地產簽約銷售金額1017億元,實現銷售簽約面積901.13萬平方米,同比分別增長38.9%、38.57%,總資產已突破2500億元,提前三年完成"十二五"目標並成為全國兩傢銷售過千億的房企之一。當外界普遍將"千億"銷售業績描述成一傢房企成長歷程上的裡程碑時,保利地產卻僅僅將其看成新的起點。

  在業績大增的同時,房企所定的銷售目標也"看高一線"。萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、碧桂園、龍湖、富力等10傢典型房企中,已有8傢制定瞭2013年銷售目標,除中海外,其餘7傢都有一定幅度上調,平均上調幅度為12.8%,碧桂園的業績增長目標甚至高達30%以上。

  "國五條讀來沒有更多更新更嚴厲的政策,以表達態度為主。"保利地產董事長宋廣菊在業績發佈會上表示,對保利今年目標20%的增長,依然滿懷信心,這也是多傢房企在業績發佈會上傳達出來的聲音。

  調控將給品牌開發商帶來機會,市場集中度會進一步提高。中國指數研究院數據顯示,百強房企市場占有率從2003年的13.52%增長至2011年的28.05%。"保利地產將始終提倡創業精神,始終將保持持續穩定作為發展目標,在土地成本方面,保利地產也在通過提高合作比例降低費用支出。"據保利地產相關人士介紹,2012年,保利地產拓展的40個項目中,24個為合作項目,相較於往年,無論是權益拿地支出總額還是銷售占比,均為近三年的最低值。



  業內人士表示:該細則內容避重就輕、模棱兩可,執行上有差別化,實質性"殺傷力"有限,力度小於市場預期(中華工商時報)

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  "20%個稅沒說如何執行"、"房產稅及一、二套房貸政策被'雪藏'、"低於預期設想"。日前,首個地方版"國五條"細則正式落地後備受爭議。廣東省政府發佈"轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知"(以下簡稱"通知"),通知要求廣州、深圳兩地需於3月底前公佈房價控制目標,並明確指出,至2013年底廣東全省地級以上城市(含順德區)完成住房信息聯網工作。但通知並未對限價目標、二手房交易征20%個稅如何操作等焦點問題做出明確規定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08441999762.shtml

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