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隨著一些高價地塊相繼落槌,今年一線城市土地市場也迎來瞭“開門紅”。

中原地產市場研究部統計數據顯示,1月1日至13日,一線城市成交土地合計14宗,平均樓面價達1.17萬元/平方米,溢價率升至30.46%,雙雙創下去年以來的新高。

機構數據顯示,2015年開年不到半月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出新高。

??一線城市土地市場開年“高燒”半月內吸金超200億

一線城市土地市場開年高燒半月內吸金超200億

其中,住宅用地的地價上升較為明顯。開年半個月內,一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達1.74萬元/平方米,刷新瞭歷史紀錄。

“去年北京寫字樓市場比較‘膠著’,租戶與業主都很謹慎。”世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天對《第一財經日報》等媒體表示,今年上半年,北京寫字樓市場將迎來落成高峰,預計將有七個項目落成,為市場提供約40萬平方米寫字樓面積。2015年北京寫字樓落成總量較大,在緩解市場長期供應短缺的同時,也給現有項目業主造成一定壓力,租金難有上升空間。

一線城市去年也是土地市場的“吸金大戶”。去年全年,一線城市土地市場需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金超過5000億元。

面對一線城市土地市場的持續“高燒”,中原地產首席分析師張大偉表示,隨著“面粉貴過面包”的情況屢次出現,地價接近或者超過房價,已經是一線城市土地市場的新常態。房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢,受此影響,不同城市市場分化進一步加劇,一線城市樓市的風險也相應累積。

反觀2014年的北京豪宅市場,卻並不盡如人意。亞豪機構統計數據顯示,2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套,與2013年相比減少近700套,成交總面積近46萬平方米,與2013年相比下降瞭29%。

鑒於四環內的住宅存量夠銷售4年之久,高端市場新增供應與年銷量供需比高達4∶1,一位業內資深人士對《第一財經日報》記者表示,2015年隨著目標客群總量增長有限,庫存增加,北京的千萬豪宅市場將面臨較大壓力,頂級豪宅也不排除出現“肉搏”現象。

除瞭高價宅地之外,以北京為代表的一線城市出讓的土地中,還有相當一部分為商業地塊,或者含有商業面積的綜合地塊。這意味著,未來拔地而起的物業,將有相當一部分是寫字樓、酒店或者購物如何借錢方法二胎年息中心。

商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)昨日發佈的報告指出,北京寫字樓、零售業態未來將面臨壓力。

這份名為“2014年四季度北京房地產市場回顧”的報告顯示,去年第四季度,北京優質寫字樓市場上,個別業主面臨租戶即將到期而主動下調租金,以刺激需求,受此影響,該季度整體租金出現輕微下滑至每月每平方米424.2元,較上季度微跌0.2%。

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零售業態的壓力則更為明顯。上述報告稱,預計未來六個月,北京零售物業市場將迎來五個合計體量超過45萬平方米的新增項目,大部分仍然為位於非核心商圈的大體量社區型購物中心。大量的未來供應或將為北京零售物業市場平均空置率帶來上行壓力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08215961648086043637631.shtml

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