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  結合目前市場的走勢看,漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,全市二手房市場在量價齊升的進一步壓力下,預計下半年樓市政策、信貸等方面會有新的調整,屆時買賣雙方的預期會出現博弈而微變,房價的漲幅也將有所"收窄"。從交易量方面看,量穩依舊是一種整體趨勢,預計全年將有望突破30萬套。

滬上半年二手房成交破17萬套 均價微漲至17458元

  數據顯示,截止至2013年6月30日,共成交174507套,環比上漲45.8%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新裡)產品共成交170160套,環比上漲51.4%,刷新歷史新高。在成交價格方面,本月二手房住宅(公寓、別墅、洋房新裡)產品的網簽成交均價17458元/平方米,環比漲幅為1.35%。(註網簽價格與實際成交價格存在一定差距,僅作參考)

  中遠兩灣城最受歡迎

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  國五條成就爆發式增長

  今年上半年,上海二手房成交套數174507套,環比上漲45.8%,年中交易量刷新歷史新高。其中,二手住宅均價為17458元/平方米。

  從市場份額看,2013年上半年二手房市場的交易份額達到77.5%,相比2012年下半年的漲幅為5.8%。

  究竟哪些區域的二手房最受歡迎?從熱點樓盤看,寶山共康泗塘板塊的共康泗塘和普陀武寧板塊的中遠兩灣城分別以501套和186套位居低端市場和中高端市場的榜首,較受到瞭剛需和改善型置業的青睞。

  此外,從區域分佈看,低端市場中熱點樓盤主要分佈在寶山、閔行、松江等外圍區域。而在中、高端市場,浦東占據TOP10榜中的6席,遙遙領先其他區域。

 均價環比微漲

  申城二手房市場創新高的主要原因有兩條。首先,受到新國五條細則的影響,3月份全市二手房市場出現"恐慌性"交易和過戶。該月二手住宅交易量高達69640套(約正常月的3倍),創歷史新高。與此同時,新政的利空消息也讓此時的市場驟然降溫,但好景不長,由於"20%個稅"的執行期限遲遲沒有落地,新"國五條"的效力銳減。在進過4、5月份的觀望期後,市場開始出現客戶陸續回流的跡象。回流現象主要受到瞭客戶對於新政期望的落空,同時反而時之前的"利空"逐步轉向"利好",加速置業者入市出手。

  此外,從去年第四季度開始,全市二手房成交價格持續走高,2012年10月份全市二手房住宅的掛牌價格僅為29044元/平方米,而6月份的掛牌價格已漲至31722元/平方米。在短短不到一年的時間,漲幅達到9.2%。面對持續上漲的房價和賣傢的頻繁"跳價",置業者的"追漲"壓力劇增,加速瞭他們入市的步伐。在周而復始的疊重效應下,這些壓力已經變得愈演愈烈瞭。

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  下半年房價漲幅或收窄

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08212290454.shtml

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