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  他預計,馬年整年的樓市不容樂觀,買房者應防范下跌風險。

  從五區來看,三水的成交量下滑最嚴重,成交套數環比下跌42.52%,禪城、南海的成交套數也環比下滑超過35%。成交單價來看,高明的單價下滑最嚴重,環比下滑超過10%,而南海區成交單價卻逆勢增長2.15%。

  北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為,1月份包括佛山在內的大多數城市新房成交均出現明顯下跌,除瞭和人們熟知的春節淡季因素有關,也不排除樓市開始 出現"滯漲", "房價居高不下,銀行錢緊張導致貸款困難,買房者的意願也越來越弱。成交量下滑若繼續發展,未來房價可能就會下跌。"其分析稱。

全市成交套數環比下滑近三成,成交單價環比跌2.74%

  三水樓市成交量領跌五區



  記者根據五區國土局官網信息統計,步入2月以來,截至昨日,佛山土地市場僅成交一宗位於三水雲東海地區的地塊。此外,佛山2月未來擬掛牌商、住地共14 宗,總面積為68.16萬平方米。加之上述三水已拍19.55萬平方米的地塊,2月佛山土地市場擬成交總面積達87.71萬平方米,環比2014年1月的 145.28萬平方米下滑約39.6%,同比2013年2月成交的90.29平方米微跌約2.9%。價格方面,15宗地塊的起拍總價為35.8億元,比1 月份拍地的起拍總價98.5億元下跌63.7%,1月份最終賣地總價更是高達109.58億元。

  而對於未來土地市場預測,曹紹林認為,去年的佛山土地市場量價齊升幅度不小,2014年的土地市場供應量應該會比上一年有所減少,高溢價成交情況也會有 所減弱。但土地供應減少並不會影響當年樓市供應量。由於之前拿地項目將在新年入市,2014年的樓市供應量將有所上漲,預計樓盤成交量與去年均衡,樓價也 不會有明顯的上漲。



  "按照以往,佛山每年新用地計劃大約都在3月份以後公佈。根據樓市規律,3月份會迎來樓市的小高潮,開發商也會以3月業績,預判全年樓市,並定下未來拿地計劃。一般來說,政府在五六月份推地,會比2月份推地更加合理。"曹紹林分析稱。

  全年樓市供應料將上漲

  2月擬推地塊面積減近四成

  而在土地交易方面,據五區國土部門官網發佈信息,2月佛山擬房屋三胎 房屋三胎貸款全省皆可處理向市場推出15宗地塊,總面積環比上月下滑近四成。

  合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林認為,造成2月土地市場冷淡的主要原因是佛山國土部門今年的供地計劃還未出,目前推出的仍是去年土地計劃"尾貨"。

  上月樓市成交量與2013年1月相比也同樣出現下滑。住建部門發佈的歷史數據顯示,2013年1月佛山樓市成交6993套,成交面積為77.43萬平方 米。2014年1月數據與之相比分別下跌22.2%、18.8%。但2014年1月的平均單價,比2013年1月的8149.12元/平方米略高。

內容來自sina新聞

馬年首月佛山樓市 環比量價齊跌

  佛山樓市馬年"開局不利"。根據佛山市住建部門昨日發佈的2014年1月佛山住宅成交數據,全市一手樓成交套數、成交面積均環比前月下滑近三成,不過樓價較上月僅微幅下滑。



  數據顯示,2014年1月一手樓市成交5439套,環比2013年12月下跌28.52%,成交面積62.89萬平方米,環比跌26.01%,成交總金 額526741.99萬元,環比跌28.04%。與上述環比跌幅近三成相比,成交單價卻相對堅挺,僅環比下跌2.74%,為8375.74元/平方米。

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