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圖註：8月新房成交數據

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圖註：1-8月新房成交數據

  新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，8月份北京新建商品住宅的網簽量為10130套，比7月同期上漲66.3%。扣除保障房與自住房後，成交7022套，比7月同期上漲54.6%，比去年同期下降12.2%。

  今年以來(1-8月)2014年新建商品住宅(含保障房)網簽量為49187套，扣除保障房後成交35052套，比去年同期大幅下降39.98%。自住房今年共簽約4436套。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，8月份網簽量的大幅提升，主要是受到自住房以及定向安置房集中網簽的拉動。合計共占網簽總量的37.7%。扣除保障房、自住房以及定向安置房後，本月成交為3205套，比上月同期上漲瞭12.3%。

  8月份純商品住宅市場成交較7月有所上漲，但仍低於5、6月份水平。近期多個項目開盤銷售情況良好，比如海淀的京投銀泰琨銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理禦府、密雲的龍湖長城源著等，但這種性價比高的剛需項目以及熱捧豪宅依然仍為少數，未來成交或將有所提升，但是幅度不會很大。於購房者觀望情緒仍然較濃，開發商的促銷優惠力度以及需求主動入市均有不足。

  8月入市項目本月網簽率明顯高於6、7月份，未來成交將有好轉

  不包含自住房與定向安置房，8月份入市項目的平均網簽率為13.9%，而6、7月份同期僅為6.2%與9.5%。

  業內分析，近期市場熱度有所提升，未來在供應增長，以及金九銀十的帶動下成交或有好轉。主要原因有以下兩點：一是，房企優惠力度較前期有所加大，比如珠江地產繼之前推出的"零首付"、"降價險"之後，近期推出的"7折利率購房"，再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等；二是，客戶心態在發生微妙變化。近期多個項目同時出現熱銷，雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關，但也在一定程度上反映瞭客戶心態的變化，擇機入市的客戶數量在增加。

  8月20個期房項目入市，供應6403套住宅

  根據鏈傢地產市場研究部統計，8月供應總量達到6403套，比7月同期下降瞭7.2%。扣除自住房後，較7月增加306%，比去年同期減少13.7%。

  2014年(1-8月)期房市場共有152個(預售證)期房項目入市，供應50842套住宅，同比上漲46.3%。扣除7208套自住房後，供應量為43634，比去年同期上漲26.6%。

  從供應結構來看，8月份90平米以下的小戶型供應明顯增多，無論是入市項目個數還是供應住宅量，均高於5-7月水平。

  與二手房以改善性客戶為主不同，新房市場的需求主要是首次置業的剛需，而今年的首次置業剛需大部分被自住房鎖定，隨著近期多個項目出現高棄房率，將有部分客戶回流，而8月份剛需小戶型供應增多或將順應這一需求。

  8月純商品住宅成交均價22685元/平方米，自住房拉動均價結構性下調

  據鏈傢統計，8月京純商品住宅成交均價為22685元/平方米，環比上月下降8%。

  8月成交均價的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網簽的影響，本月此類住宅成交占比為37.7%，占比高於上月10個百分點，結構性拉低瞭均價。截至目前，自住房已供應4個項目7208套住宅，還有38.5%的房源未進入網簽，對價格的拉低作用還將持續。

  而從近期項目的成交均價看，基本保持平穩。根據統計，在7、8月份均有成交的較為熱銷項目中，大部分項目的成交均價變化幅度均不足5%。值得註意的是，商業辦公公寓項目已經出現明顯的價格下降勢頭，如珠江四季悅城成交均價較上月下降5.6%，保利春天裡較上月的下降幅度超過10%。

  張旭認為，目前市場各方仍處於僵持階段。房企的降價房源仍為少數，多數項目僅拿出十幾套或幾十套特價房，如珠江四季悅城的50套補貼月供房源，萬科的京投銀泰萬科•西華府推出10套特價內部房等，優惠范圍較小。雖然也有項目出現日光，但也僅是少數，多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。從全國房地產運行數據來看，全國房價普降局面已基本確立，這些行業與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期，也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。隨著"金九銀十"即將到來，或將會有房企為搶客提供有競爭力的價格優惠，加緊出貨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10282892591.shtml

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