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內容來自hexun新聞

地產行業能否擺脫 逆向指標建融高雄永安建融>土融台中太平土融

伴隨著IPO重啟後的高歌猛進，滬深股市持續殺跌，1月9日，上證指數擊穿前期低點2029點，再次創出本輪行情調整以來的新低。在一片慘“綠”的市場中，長期低迷的房地產股卻表現搶眼，新華聯(000620,股吧)、運盛實業(600767,股吧)漲停，招保萬金表現活躍，保利地產(600048,股吧)、招商地產(000024,股吧)漲幅超過1%。這是否是房地產股啟動的一個征兆。因為在此之前的四個交易日，地產股累計跌幅接近6%，成為下跌最慘烈的板塊之一，整個板塊幾乎到瞭谷底。在股價暴跌之際，有市場傳言地產股再融資即將啟動成為市場的興奮劑。但同時，對房地產板塊企業未來業績的隱隱擔憂，隨著首份龍頭房企業績快報亮相變成現實，房企業績拐點的“黃燈”已經亮起。1月9日，A股四大地產龍頭之一的保利地產率先公佈的2013年業績快報顯示，2013年度，公司實現營收923.33億元，同比增長34%；凈利潤107.69億元，同比增長27.63%。“雖結算增長和凈利潤實現增長符合市場預期，但銷售增速已明顯放緩。”業內人士表示，這或許預示著行業業績拐點已經來臨。地產股怪象：房價向上 股價向下2013年房地產行業“漲”聲一片。2013年12月百城房價數據顯示，全國百城房價環比上漲0.7%，自2012年6月以來連續19個月環比上漲。然而，就是在這樣利好的大背景下，地產股卻走出瞭截然相反的行情。2013年地產板塊跑輸大盤6.15%，“招保萬金”四大龍頭房企股價無一例外全年負增長。2014年伊始，地產股繼續連跌四個交易日，累計跌幅接近6%，整個板塊幾乎滑落谷底。2014年1月6日，房地產板塊個股全線飄綠，房地產板塊大跌3.79%。火爆的樓市，驕人的業績和地產股股價的雪崩表現形成瞭鮮明對比，自2007年以後，地產股相對於大盤從未有過如此糟糕的表現。“慘不忍睹”，在長江證券(000783,股吧)近日發佈的一份研報中，如此形容地產股2013年的行情。據長江證券統計，地產全行業跑輸大盤近8個點，主流房企跌幅高達25%，而板塊估值也屢創歷史新低。來自Wind的數據顯示，招保萬金在三季末均現機構投資者出逃，2013年三季末萬科機構持股比例降至37.98%，與年中相比，機構共減持12.58億股，持股比例下降13%。招商地產也同樣遭到機構大幅減倉，機構持股比例從2013年年中的57.99%降至三季度末的28.57%。金地的機構持股比例則由年中的61.31%降至三季度末的38.43%。數據顯示，在三季度基金減持額排名前十的重倉股中，地產股就占據瞭三席，分別為萬科A、金地集團(600383,股吧)和保利地產，其減持金額分別達72.67億元、33.20億元、25.50億元，合計高達131.37億元。招商地產的基金持股傢數也從中報時的251傢下降到三季度末的50傢。地產股低迷背後：業績增速放緩 拐點或出現“當前業績與股價相背離，是地產股特有的情況，”一位大型券商分析師表示，由於房地產具有預售制度，銷售金額往往在次年才陸續結轉收入，資本市場看的是銷售的趨勢，2013年下半年以來，全國房地產銷售增速同比出現下滑，房企的業績增速難以維持，加上調控政策和流動性的負面因素，投資者對整個行業的預期向下。從歷史數據來看，每年的地產股走勢都會在一定程度上反映出市場對來年房地產市場的預期，2012年，房地產板塊跑贏上證綜指22.83%，而2013年的房地產市場表現異常火爆。盡管地產股股價與房價之間並無必然的聯系，但資本市場的降溫還是讓人開始對2014年的樓市產生疑慮。隨著房價不斷攀升和調控收緊，房地產各項指標已有放緩跡象。全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，2013年各項房地產指標處於高位，但增幅下降趨勢明顯。交易量方面，2013年初交易量、交易額分別為77%和50%，到年末分別變成瞭30%和20%。開發資金方面，雖然由於房地產市場的火熱，房企資金較好，但值得註意的是，資金增幅已由年初的30%下降至20%左右。總體看來，土地價格一路走高，房企利潤下降明顯。根據此前上市房企公佈的財報，2013年前三季度，132傢房企實現營業收入3954億元，同比上漲36.9%。凈利潤達到443億元，同比上漲24.6%。但2013年第三季度的凈利潤率僅為9.1%。鏈傢地產市場研究部張旭表示，從2013年前三季度營業收入和凈利潤的漲幅來看，凈利潤漲幅遠低於營業收入，房企的增收並未帶來凈利潤的同比變化。“行業大周期拐點即將到來。”有券商研究員表示，2014年房地產行業增速將放緩。“首先是供求關系的飽和，其次是調控政策在今年可能落地，不動產統一登記條例的出臺以及住房信息聯網或有相應動作等，都將給這個敏感行業帶來更多的未知數。地產股表現：行業集中度提升 板塊分化難免對於房地產股今年的表現，華泰證券(601688,股吧)分析師杜佐松表示，對影子銀行的全面監管意味著控制瞭房企的主要融資渠道，會提高地產行業的融資成本，“預期地產業利潤下跌，資金會提前出逃。”有業內人士表示，影子銀行中出現的“壞賬”多半集中在房地產行業。業內人士普遍認為，2014年，房地產企業面臨的宏觀形勢將更加嚴峻，未來三五年內，住房回歸民生軌道是基本方向，政策調整應是一個長期的過程，市場也將重新步入調整期。申銀萬國證券表示，2014年全年板塊恐缺乏趨勢性機會。值得關註的是，以增長而論，房企陣營正呈現明顯的“越大越快”現象，即銷售規模越大，銷售增速越快。千億級企業銷售額平均增長45.57%，500億-1000億級企業平均增速43.18%，而100億-500億級企業平均增速37.59%，均高出全國商品房銷售額增速的30%。這意味著，我國房地產行業在經歷多年的高速發展後，目前漸顯強者恒強、弱者恒弱的格局，未來或將出現行業整合趨勢。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-0土融建融嘉義水上土融建融1-10/161318893.html

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