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富力土地市場競爭激烈 專傢房價調控失敗
昨日，由廣東省房地產商會和網易房產聯合主辦的"2014年中國房地產新年峰會"在廣州開幕，全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在會上表示，官方數據顯示2013年樓市各項主要指標都在近年來高位，但下行態勢已形成。她坦言"房價作為調控目標的十年調控，最後是失敗的"。
聶梅生說，在過去十年中國出臺瞭大約70個房地產政策，政策跟隨著房價波動伺機出動，一旦房價上漲就有政策壓下去，如果房價下去則有政策將其往上拉。各式各樣的調控使得房地產難以出現拐點，難以預測拐點。將來如果回歸市場的話，就會形成完整的周期。
"房地產改革是一個系統工程，涉及到金融土地配置等等，隻有這些改革成果完成或者體現成果瞭，才會回到合理房價上來"，聶梅生說，想立竿見影出臺一個政策讓房價馬上變合理不太可能，她坦言，"房價作為調控目標的十年調控，最後是失敗的"。
論壇上，廣東省地產商會主席、富力地產集團董事長李思廉說，看好未來十年房地產的發展。他說，2013年特別是下半年發生在土地市場的競爭那麼激烈，而且這些土地絕大部分都是有實力的開發商所有，再建造生產房子賣出來時會配合著市場資金動向和中國發展，"幾乎讓人看不到未來三年內房地產有大跌的可能"。
李思廉同時表示看不出房價會否大漲，他說，10年前公司內部在討論羅沖圍地段開發可行性時，認為是可以賣到4500元/平方米，"賣的時候從六七千一口氣到兩萬，我們在行業都掌握不瞭"。
聶梅生則認為，2013年樓房屋貸款率利多少二胎年息市已塵埃落定，根據國傢統計局發佈的數據，2013年樓市各項主要指標都在近年來高位，但是下行態勢已經形成。"房價雖然還在上漲，但漲幅在下降，而且房價在不同城市出現瞭明顯的差異化，這兩個趨勢在今年還會繼續。"
想立竿見影出臺一個政策讓房價馬上變合理不太可能。
---全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生
幾乎讓人看不到未來三年內房地產有大跌的可能。
---廣東省地產商會主席、富力地產集團董事長李思廉
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09363868305.shtml
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