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房貸還清再貸仍算首套 業內人士稱對深圳影響不大

  通知要求,加大對保障性安居工程建設的金融支持。鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用;對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支持范圍,提高資金使用效率。

  繼建設銀行、工商銀行之後,24日,中國銀行、農業銀行也回應瞭松綁"限貸"的傳聞。至此,幾天來備受關註的房貸政策調整,四大行均已有所表態:既不肯定也不否定,而是強調支持合理需求適時調整政策。截至目前,職能部門尚未有明文政策出臺,市場對於"房貸政策調整"的討論再度升溫。這樣一種撲朔迷離的狀態傳遞出瞭什麼信息?

  據央行網站消息,央行、銀監會日前發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,《通知》明確,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/14454497724.shtml

  央行、銀監會30日公佈通知,對我國房貸政策作出調整,其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

  但是,對於放開"限貸",一些專傢依然心存疑慮。"中國的房地產調控,無疑是要走市場化的道路。但是,大規模地放開"限貸",會不會帶來市場的強勁反彈?又或者,帶來市場信心的進一步低落?這些市場的心理因素把握起來比較難。"

  通知鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  根據通知,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  這一差別化的信貸政策,對抑制樓市炒作、房價過快上漲起到瞭積極作用,也有效降低瞭按揭貸款風險。不過,運行至今遭遇的一個問題是:部分改善性住房需求被抑制,居民貸款成本走高。比如,統二胎房貸銀行計數據顯示,上海地區個人首套房貸的占比已在90%左右,房貸按揭平均首付成數達到46%左右。

  通知明確,在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  多位接受記者采訪的房地產業內人士表示,放開"限貸"是進一步的標志。如果"限貸"放開,可能意味著管理層,至少是地方政府對當下房地產市場要做全新的思考。"首套房貸"松閘門"相當於給居民購房加杠桿,將能有效解決目前信貸矛盾。"廣發證券分析師沐華說。

  業內人士:對深圳影響甚微

  原標題:房貸還清再貸仍算首套 業內人士:對深圳影響不大

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,各大銀行還在"投石問路"。業內人士指出,房價問題核心是貨幣。當前,房地產政策的調整正從相對外圍的"限購"向更為核心的"限貸"傳遞。深陷"焦慮"狀態的房地產市場走勢如何,很大程度上取決於信貸政策的招數變化。

房屋2胎增貸  原標題:房貸還清再貸仍算首套 業內人士:對深圳影響不大

 新聞回顧:

  不過,據一位不願透露姓名的業內人士對記者表示,"新政"對沒有解除限購的深圳影響甚微。

  來自媒體公開的報道說,銀行的房貸政策即將出現全新變化,隻要還清房貸,都可以算"首套";首套房利率重返"七折時代";二套房的限制也有松動。據稱,這是央行上周召集四大行開會吹風的主要"想法"。不過,這一傳言很快遭遇瞭"滑鐵盧",各商業銀行均否認調整瞭房貸政策。

  記者多方求證發現,銀行對"限貸松綁"態度微妙:中行表示,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務能力,積極支持居民合理購房需求。工商銀行對新華社記者回應稱,依舊積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求,"正密切關註房地產市場變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務"。建設銀行則表示,建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

  "各種跡象表明,商業銀行松綁首套房認定標準,由"認房又認貸"調整為"認房不認貸",並非空穴來風。"上海某銀行業資深人士說,"但銀行又有重重顧慮,很可能是由各地分行根據當地樓市情況出臺不同的政策。"

  記者隨即聯系瞭工行深圳市分行、平安銀行深圳分行、郵儲銀行深圳分行相關負責人進一步瞭解情況,但以上三傢銀行均表示目前暫未接到通知,具體如何執行新政需得到總行指示。

  目前樓市限貸的"認房又認貸"政策始於2010年5月住建部、央行和銀監會三部委聯合發佈的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。根據這一政策,隻要符合"傢庭名下有房產"或"有過房貸記錄"中任何一項,即不能算作首套房。

  通知要求,銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

  中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為,前幾年為瞭抑制樓市泡沫,出臺瞭很多限制性措施,信貸政策非常嚴格,比如對首套房"認房又認貸"等,在抑制投機的同時,也"誤傷"瞭不少有剛性需求的購房者。

  通知要求銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

內容來自sina新聞




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