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內容來自sina新聞

一線城市10月地價創新高 年底土地市場復蘇平鎮二胎

  10月份全國主要城市的成交量也開始迅速回暖。而在樓市出現復蘇的情況下,房企對後市的預期也轉向樂觀,拿地積極性大增。中原地產統計顯示,一線城市10月份成交土地的樓面均價達到瞭15906元/平方米,創下單月最高紀錄。而廣州在經歷瞭10月土地市場冰點之後,11月集中放閘。

 一線城市10月地價創新高

  來自中原地產的數據顯示,一線城市的單月樓面成交均價達到瞭9367元/平方米,僅低於今年1月份的10588元/平方米,是2年來的第二高點。而如果隻計算住宅用地的話,一線城市10月份成交土地的樓面均價達到瞭15906元/平方米,創下單月最高紀錄。

  對此,中原地產首席分析師張大偉指出,銀行陸續落實"9·30"房貸新政大大提振瞭市場信心,止跌已經明確,但最終反彈的幅度依要看後續信貸釋放的情況。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示,從樓市的運行規律看,一般是成交量先反彈,然後是土地市場逐漸火熱。近期對典型城市監測的數據表明,成交量已經出現瞭連續幾個月的上升,但上升的力度還是偏弱性的。因為推動成交量上升的主 要是三個變量。第一個是成交量補簽現象帶來的成交量上升動力,第二個是限購政策松綁帶來的刺激作用力,第三個是央行救市政策下的改善型購房者入市動力。從這三個因素看,真正有影響力的還是限購政策的松綁,而央行政策僅僅是激發瞭改善型購房需求的釋放,真正剛需的購房者還沒真正入市。換句話說,目前對成交量上升的堅挺程度和可持續性不能持過高的期望,這也說明從住房成交回暖到土地市場回暖是需要時間的。

  "這樣對比,說明目前土地成交均價上漲和土地供應結構有很大關系。部分城市的地塊較優,使得價格上漲。但房企顯然不願意看到這樣一種態勢,因為資金面上看,還沒有完全放松。所以,從土地市場看,價格大幅上漲的空間不大。唯有在房企去庫存目標得到較好完成的時候,比如明年一季度,這個時候地價或出現一個飆升的態勢。"嚴躍進還認為。

 廣州11月推出34宗土地

  據搜房網監控廣州國土房管局網站顯示,廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地共3宗,其中包括住宅用地0宗,商業用地1宗,工業用地2宗,總成交金額僅90364萬元,環比9月大跌94.18%,創年度新低。

  廣州的土地市場10月和11月有鮮明對比,10月推地遇冷,11月集中放閘,廣州土地市場將迎來2014年的第三波高潮。據搜房網監控廣州國土房管局網站顯示,11月將推出34宗土地,其中包括住宅用地12宗,商業用地5宗,工業用地16宗,其他用地1宗,總起拍價2392351萬元(約239億),總宗地面積約175萬平方米,無論是從總起拍價還是從總宗地面積來看,創2014年最高紀錄。

  2014年1~10月,廣州共推出89宗用地,其中包括住宅用地33宗,總成交約593億元,距離800億的土地出讓金任務完成還差200多億。而11月掛牌的土地總起拍價約239億元,即使所有土地底價成交,仍能完成年度土地出讓任務。

 相關鏈接

  前三季度全國地價增速放緩

  信息時報訊 (記者 羅莎琳) 記者日前從國土資源部公佈的2014年前三季度國土資源主要統計數據瞭解到,截至今年三季度末,全國105個主要監測城建地貸款台中后里建地貸款市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3458元/平方米、6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.8%、0.8%、0.4%和1.2%,同比增長率分別為6.4%、6.1%、7.0%、5.9%,環比、同比增速持續放緩。

  此外,前三季度全國國有建設用地供應38.1萬公頃,同比下降17.1%,其中工礦倉儲用地供應10.8萬公頃,同比下降27.2%;房地產用地供應11.0萬公頃,同比下降19.4%;基礎設施等其他用地供應16.3萬公頃,同比下降6.8%。全國共發現土地違法案件47026件,涉及土地面積19721.6公頃,同比分別增長21.4%和17.6%。全國共立案查處礦產資源違法案件3675件,同比下降8.7%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08394573697.shtml

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