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徐成前沈陽房產市場瀕臨崩潰邊緣 內存不夠需釋放
遼寧城開地產集團總經理徐成前
一這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響？
這是利好消息，房地產市場內存不夠瞭，需要釋放空間。其實不僅僅是房地產市場而已，各行各業都在產能過剩中，這些我們應該能夠切身感覺到。限購松綁對市場有好處，但是不是絕對的，也不見得就能救市。
二沈陽是非會順勢松綁？
會的。我認為沈陽房地產市場已經到瞭崩潰的邊緣，包括萬科在內，各傢各戶都存在庫存過大的問題。現在售賣的基本上都是前幾年拿的地，去年上半年還能賣出去一些，去年上半年沒有售罄的，基本上就都剩下來瞭。庫存積壓的問題已經顯現的很明顯瞭。
三近期銷售情況如何？
銷售情況不太好，到訪量、成交量、關註度都有明顯的下滑。都說沈陽剛需量大，但是手裡沒有幾套房子，真正一套都沒有的，可能根本承擔不起現在的房價，需要靠廉租房等方式解決，而非逼他們買房。
四根據該政策，是否會制定新的銷售計劃？
沒有，現在我們剩下的住宅量不大，以後隻會更少。現在的沈陽市場上，高中低檔住宅供應量都很大，沒出售的積壓住宅達20萬套，所以我們看空住宅。土融新竹新豐土融
以後的市場會分得越來越細致，針對購房者的消費需求和特色生產產品、項目才會有銷路。以現在的情況來看，高大上的產品怕是越來越不好做瞭，但是平民化的商業街區和批發市場一直都很火，沈陽一直是東三省最大的商品集售地，但原有的老商業批發市場從管理、建築、消費、結構等多方面都需要更新換代，所以未來，我們看好這塊市場，會將主要精力放在改善沈陽商業批發區的現台北房屋房屋土地貸款狀上。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08512757236.shtml
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