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內容來自sina新聞

瑞銀:房地產年底時可能難以為繼2胎房貸 新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢

  7月實體經濟活動未能在6月份基礎上進一步反彈。我們認為，在去年基數較高的情況下，7月份9%的工業生產同比增速仍是一個較穩健的表現，但增長勢頭均略低於6月、也弱於市場預期。這其中，發電量和鋼鐵生產放緩幅度較大。另一方面，雖然有政策支持，但疲弱的房地產和制造業投資拖累瞭固定資產投資。

  房地產活動略有改善。雖然房地產銷售依然疲弱，但7月新開工面積今年來首次實現瞭8%的同比正增長，一定程度上可能受到瞭保障房的推動。隨著近期政策不斷放松、決策層加大保障房支持力度，近兩個月房地產建設活動有所企穩和地產股也有所反彈。不過，7月房地產銷售面積同比跌幅再次擴大至16%，竣工轉為同比下跌，房地產投資增速也進一步放緩。

  7月信貸數據大幅低於預期。在最近政策基調和口風偏松、市場普遍預期政策保持寬松的背景下，7月新增人民幣貸款出人意料地從6月的1.1萬億大幅收縮至3850億元，新增社會融資規模更是降至2730億元、僅為去年同期的三分之一，其中銀行承兌匯票大幅縮減。因此我們估算的信貸擴張度(季調後3個月移動平均的新增信貸占GDP比重)在7月份大幅下滑至25%、為27個月以來的最低值。盡管如此，我們並不認為7月信貸滑坡是央行主動收緊政策的結果，而是由於：1)6月份存貸款沖高幅度較大使得7月存貸款季節性回落較往年更多；2)決策層收緊監管環境引發影子銀行模式轉變；3)存款季節性下降，銀行可能迫於貸存比壓力收回瞭部分企業短期貸款，以及4)實體經濟信貸需求羸弱。

  我們對未來的展望

  8月房地產新開工有望進一步提速。開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設步伐以加快推盤，再加上去年同期基數較低、決策層可能會進一步支持保障房建設，8月新開工步伐有望進一步加快。房地產銷售面積也可能出現環比改善，但短期內仍難以恢復同比增長。

  經濟活動反彈暫緩，但趨勢尚未改變。外需持續改善、政策繼續適度寬松應當會幫助經濟增長勢頭在8-9月保持穩健。流動性環境依然寬松，財政撥款加快，再加上中央對保障房支持力度進一步加大、地方更代墊款二胎銀行任何問題免費諮詢大范圍地松綁對房地產的限制，政策方面的積極效果應會在未來逐步體現。總體來看，我們預計三季度GDP環比折年增長率復蘇到8.5%左右，但在去年高基數的影響下同比增速略微放緩至7.3-7.4%。

  房地產活動有望再次改善，但年底時可能難以為繼。一些市場人士認為房地產下滑拖累經濟的最嚴峻時期已經結束，並認為政策放松會支持房地產銷售和建設活動好轉。在此前的預測中，我們已考慮到決策層將陸續放松地產相關政策、三季度房地產銷售和建設活動將隨之有所好轉。不過，未來即便決策層進一步放松相關政策，我們仍預計行業供需格局的結構性失衡會使建設活動在年底和2015年繼續下滑、給經濟帶來越來越大的拖累，2015年GDP增速預計將放緩至6.8%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07472881513.shtml
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