- 土融高雄旗山土融
- 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎
- 土融建融台中大里土融建融
- 嘉義信貸比較二胎年息
- 建融屏東泰武建融
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
內容來自sina新聞
互聯網+地產 倒逼傳統中介
??佛山地產大佬擁抱互聯網的步伐異常迅疾。
??“我們現在正在嘗試做全民經紀人模式，也摸索瞭一段時間，下個月將正式對外推出。”綠地集團廣東房地產事業部副總經理崔淵說。
??又一個地產大佬試水“全民經紀人”。
??事實上，從去年開始，包括碧桂園、萬科等在內的房地產開發商紛紛加入這一矩陣，成為該模式的拓荒者。
??碧桂園“鳳凰通”去年8月上線，短短4個月，全國經紀人達11.08萬，成交額達21.6億元；佛山萬科“同享會”上線10個月，經紀人近4000，成交額達7.5億元。其經紀人中最好成績是推薦成交近20套房，個人傭金高達11萬元。
??無論是積極擁抱“全民經紀人”模式，還是在落地難現狀面前謹慎等“風”來，地產開發商甚至是傳統地產中介謀變的姿態愈加明顯，調整力度還在加劇。
??正如世聯行佛山公司總經理葛樸所坦言，“全民經紀人”不僅是開發商的渠道變革，也在倒逼傳統中介商由“重模式”變“輕模式”。
??互聯網在“踢門”，他們能變“輕”嗎？
??豐厚傭金帶動圈層營銷地產商爭做新模式拓荒者
??周小姐是眾多佛山“全民經紀人”中的一位。通過在佛山景美區房屋借款萬科微信公眾平臺註冊成為同享會會員，然後在朋友圈轉發項目信息，她成功向朋友推薦瞭一套萬科金色領域總價30多萬元的公寓，順利拿到約4000元的傭金。
??“前段時間，我還成功推薦瞭另一套南海萬科廣場的住宅，對象是親戚朋友，成功率很高。”周小姐欣喜地說。
??豐厚的傭金是眾多普通消費者投身經紀人的重要原因。按照佛山萬科同享會的收益標準，住宅產品傭金為成交總金額的稅前千分之三，商業產品為稅前千分之五，最高5萬元/套，有些做推廣的項目甚至會高於這一傭金標準。在佛山萬科“同享會”平臺賣房的經紀人中，最好成績是推薦成交近20套房，個人傭金達11萬元。
??低準入門檻也更適合全民參與，哪怕是普通消費者隻要加同享會微信，輸入簡單個人信息，便可成為佛山萬科的獨立經紀人。
??2014年6月上線至今，佛山萬科的經紀人已近4000人，上線10個月，成交額達7.5億元，約占其佛山市場同期總成交額的8%。
??不僅萬科，早在2013年，碧桂園便拉開瞭全民營銷的序幕。2013年實現1060億元的銷售業績，躍居千億俱樂部。同比2012年476億元的銷售業績，全年增長123%。
??當然，此規模化跨越式增長背後，也離不開它的“獵英行動”、“海盜計劃”。其對外資料顯示，2013年碧桂園就在全國網羅瞭包括房產、汽車等多行業在內的超3000名資深甚至冠軍級銷售員，並在銷售團隊內實施嚴格的績效考核和獎懲，對銷售人員用“大吃小”的競爭機制、“案場準入制”激發潛能，對優秀的銷售人員則提供行業罕見的高額重獎。
??隨後，碧桂園便開通瞭線上全民經紀人平臺“鳳凰通”，自2014年8月4日到12月31日，平臺註冊11.08萬人次，推介38366人，成交2124套房，合計21.6億元，成為目前國內用戶量最多、成交量最大的房企全民經紀人平臺。
??具體到大本營佛山，碧桂園集團辦品牌經理許興濤說：“佛山是我們的發傢之地，當地消費者對碧桂園的品牌和質量很認同，在全民經紀人渠道的銷售狀況一直非常理想。”
??“鳳凰通”成交額不斷攀升，碧桂園的銷售、管理及行政費用卻在不斷減少。2014年，在減少銷售人員的情況下碧桂園仍然完成全年目標，全年的銷售、管理及行政費用水平相占整體合同銷售額5.8%以下，預計2015年其全年銷售、管理及行政費用水平占整體銷售約為5.6%—5.8%。
??高歌猛進背後落地難多數地產商觀望等“風”來
??全民經紀人模式在不斷調動著更多大眾參與的積極性。但落地到應用，並非所有地產開發商都在高歌猛進地往前推進。
??崔淵明顯感知到由於微信平臺搭建成本低，佛山越來越多的電商平臺、開發商都在試水該模式，但真正落地並不容易。在他看來，目前全國市場，包括萬科、碧桂園等大型開發商對全民經紀人模式的探索，都尚未能定論是一種成功案例。
??“今年春節，萬科等地產商推出瞭明確的全民經紀人細化方案，但具體落地效果很難講。這個平臺積累瞭多少經紀人？這些經紀人是二手房經紀人，還是老客戶？我認為目前還沒有全民經紀人平臺足夠強力到能左右項目成敗，隻能是在原有電商團隊、二手聯動團隊基礎上的一種模式補充。”
??他還透露，今年地產開發商面臨著嚴峻的業績壓力，在嘗試新渠道模式的同時，勢必會對原有渠道產生某種程度的影響。是大力推廣新的渠道模式，還是抓緊原有渠道，加大原有渠道的合作力度？這讓很多地產開發商頗為糾結。
??中旅銀灣營銷總監唐挺松認為，每個地產項目都有一個相對固定區域的消費人群，微信平臺的全民經紀人受眾區域不夠精準。“我們的項目主要集中在高明，如果通過微信平臺，它的傳播受眾可能在南海、禪城，但這些區域的客戶對我們沒有太大作用。”
??他透露，目前全民經紀人渠道占他們整體市場營銷份額的30％。“對於我們來說，這種模式隻是一種品牌推廣的渠道，實現套現的可能性不強。”
??即便是綠地正穩健拓展在佛山的營銷渠道，但對全民經紀人模式的探索上也並不是沒有猶豫。“本來我們已經開始做這個事情瞭，但最近集團對這個項目有調整。做一個新模式的探路者需要承擔很大風險，我們更希望等市場上有成熟案例，等經紀人主動往全民經紀人平臺靠攏時，我們再順風跟上。”崔淵說。
??“任何模式都會有短板，全民經紀人也不例外，但碧桂園勇於自我修正”，許興濤告訴記者說。為瞭彌補全民經紀人本身模式的短板，今年碧桂園將撒網式、圈層、電商及分銷多渠道組合拓客，深廣告、現場活動組合聚客，形成拓客立體渠道。
??新因子難撼動既定格局？倒逼中介商由“重”到“輕”
??這種新型的線上營銷模式，會對傳統地產中介商產生影響嗎？
??“即便是幾個龍頭開發商都在推進全民經紀人，中國還有很大市場空間。去年全國地產業70000億元銷售額，碧桂園、萬達、萬科三傢企業加起來銷售額不足5000億元，占不到10％的市場份額。”世聯行佛山公司總經理葛樸說。
??即便萬科全民經紀人已經占到佛山市場總成交額的8%，葛樸也並不認為這會對世聯等大型中介商產生威脅。“在佛山市場，目前萬科的主要渠道模式依然是和大型中介商合作，其中我們世聯占其總代理份額30％以上。”
??顯然，積淀數十年的傳統土建融屏東萬丹土建融中介商格局已根深蒂固。在北上廣深等一線城市，世聯、中原等中介商的二手資源相當深厚，擁有兩三百傢以上的終端店鋪。以世聯為例，它去年全國市場銷售額近3200億，近3萬員工。僅在佛山市場，其銷售代表就超300人。
??裝璜二胎年息借貸增貸轉貸裝璜二胎年息借貸增貸轉貸即便如此，這並不代表傳統中介商沒有被顛覆的可能性。
??“全民經紀人的模式搭建成本不高，所以電商、中介商都在做，未來這會成為接入全民經紀人平臺的主流。這些電商、中介商既可以直接接入發展商，也可以接入各個零散平臺。像以前某二手中介可能隻對中原負責，以後他可以接入像萬科、萬達、綠地、搜房等更多端口。”崔淵說。
??事實上，這也在倒逼著中介商從“重模式”往“輕模式”轉變。
??葛樸算瞭這麼一筆賬：傳統地產中介商要全國化擴張，開一傢店面至少需30萬元，開1000傢店面就需投入3億元，成本高，模式重。這迫使傳統地產中介商要實現快速復制，跨越增長，就必須和互聯網結合，快速搭建線上平臺，發動更多經紀人進入線上。“模式成熟後，甚至可以不用鋪設這麼多終端店面，我們必須讓自己的拓展模式變輕”。
??的確，經過瞭“白銀時代”那種急風驟雨式的增長，無論是地產開發商還是中介商，都知道面臨可見的天花板，轉型成為唯一出路。正如葛樸所說：“轉型是為瞭尋找新的利潤增長點，創新才能使得商業永續。”
??互聯網對地產業的轉型改造正在進行中，全民經紀人隻是大局中的一步。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/13335997240592055451707.shtml
-
建地貸款彰化大城建地貸款土城土地貸款房貸民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理台中梧棲建地貸款建地建蔽率土融台南南化土融房貸二胎貸貸款全省皆可處理青埔二胎土融建融苗栗公館土融建融土地貸款新北八里土地貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
建地貸款彰化大城建地貸款土城土地貸款房貸民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理台中梧棲建地貸款建地建蔽率土融台南南化土融房貸二胎貸貸款全省皆可處理青埔二胎土融建融苗栗公館土融建融土地貸款新北八里土地貸款
-
建地貸款彰化大城建地貸款土城土地貸款房貸民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理台中梧棲建地貸款建地建蔽率土融台南南化土融房貸二胎貸貸款全省皆可處理青埔二胎土融建融苗栗公館土融建融土地貸款新北八里土地貸款
- 青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息 青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息 美媒中國90後不願買房因房價高而非觀念進步_1
- 房貸二胎利息貸款全省皆可處理 房貸二胎利息貸款全省皆可處理 烏鎮雅園 悠然自在的養生之地
- 銀行房屋二胎免費估貸 銀行房屋二胎免費估貸 樓市調控效應遞減 房產稅擴圍正逢其時
留言列表
