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內容來自sina新聞
出租出售二胎年息借貸增貸轉貸宋衛平回歸下月初落定融綠難融
銀行二胎利率貸款全省皆可處理2014年5月23日，孫宏斌接任宋衛平出任綠城中國董事長。誰也想不到100多天後宋衛平要回歸綠城。圖/CFP
宋衛平又一次成瞭房地產界關註的"頭條君"。無論離開，還是歸來，都不平靜。
5月，作為綠城創始人的宋衛平要轉讓股權給融創，吸引瞭全國范圍的關註；10月底以來，宋衛平要回歸綠城，又一次成為業內討論報道的熱點。
前天有消息稱，12月10日，融創綠城股權交易將走向劇終，宋衛平重新歸來，孫宏斌溢價退出。不過，雙方核心人物對這一消息都未有回應；有接近一方的人士稱，談判實際還在進行中。不過，宋衛平要回歸綠城，已基本是板上釘釘。
5個月前，宋衛平像嫁女兒一樣要把股份轉讓給融創；100多天後，宋衛平就推翻瞭自己當初的選擇。這樁63億港元的收購，即將以一種出人意料的方式落幕瞭。
為何歸來？
10月底，當宋衛平要回歸綠城的消息剛開始出現時，許多人都認為不可能。易居中國執行總裁丁祖昱就撰文表示，從宋衛平的行業地位等方面考慮，宋衛平都不至於反悔股權轉讓，不至於眼紅孫宏斌領導下的綠城業績等。
但隨著事件進展，更多的消息披露出來，宋衛平確實決意回歸。宋衛平對媒體披露，自己回去的原因是多方面的，他本人接到大量業主投訴，主要是質量問題，比如青島項目；諸多業主對失去宋衛平的綠城表示擔憂。同時，雙方在很多方面有諸多不同。
面訪瞭宋衛平的界面記者稱，孫宏斌執掌綠城的那100多天裡，宋衛平承受著壓力，"這種壓力給他造成的精神折磨，隻有2011年綠城瀕臨破產時可與之相比。"
從目前透露出的消息看，宋衛平回歸的單方面意願強烈。有杭州方面人士稱，宋衛平要回歸的消息也是由現在宋衛平直接領導的藍城公司方面釋放出來的。
不過，雖然宋衛平回歸有自己的理由，但也遇到瞭很多質疑聲音與猜測。有融創方面人士就曾表示，不管從企業運營還是從商業道義上，宋衛平都不適合回綠城。
來自融創的綠城現任總經理田強在一封公開信中談道， 7月以來綠城進入新的管理階段，從銷售數字看，綠城"8月開始業績翻番""10月又達歷史新高"，8、9、10三個月銷售合約額達到352億元，合同銷售額283億元。田強還談到新團隊梳理瞭綠城所有項目的開發節奏、支付和資產情況，對不合理的開發節奏和支付堅決調整等。
北京一位資深媒體人表示，田強的公開信帶有一種靠成績說話、融創團隊做得很好的意味。不過綠城境況的轉好，恰恰也可能刺激到經營藍城不易的宋衛平。
宋衛平另起爐灶的藍城，以代建、健康、養老和現代農業為四大業務單元。但這幾塊業務在短期內的回款與盈利能力並不樂觀。藍城執行總裁傅林江不久前也表示，"基本上很少人在這幾個板塊中能賺到錢"。
5月，宋衛平曾表示，如果有業主寫信反映問題，自己會給他(指孫宏斌)一到三天反應時間，"我相信他會做得非常好，但這種機會不會有太多。"現在，宋衛平要給自己新的機會瞭。
為何接受？
宋衛平要回歸，孫宏斌的表現就是接受。
"年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。"11月6日，正是宋衛平回歸傳聞沸沸揚揚的時候，孫宏斌發佈瞭這樣一條微博。這也被視為孫宏斌對宋衛平回歸的間接回應。
在接近孫宏斌的人士看來，"道義使然"是孫宏斌接受宋衛平回歸的重要原因。
目前有關方面透露出的兩個細節是，其一，在當初簽訂股權轉讓協議時，孫宏斌刪除瞭合同擬定的違約條款，孫宏斌的理由是，是兄弟就沒必要要違約條款；其二，在宋衛平確定回歸後，給孫宏斌發瞭一條短信，孫宏斌回復稱宋衛平"你是永遠的大哥"。同時要價也不過分，有著"極其寬松的付款條件"。
從2012年開始與綠城的戰略合作，孫宏斌一直稱要向綠城學習，並在宋衛平面前保持低姿態。在今年5月雙方宣佈股權轉讓的新聞發佈會上，當宋衛平面前的話筒出現雜音時，孫宏斌起身招呼工作人員處理。
這一次，在股權交易的事情上，孫宏斌依然保持低調，甚至除瞭一條未明言的微博，沒有直接向媒體回應任何事情。與之形成對比的，是宋衛平公開表示出對融創和孫宏斌的一些異議。
當然，除瞭道義，業內分析也認為孫宏斌不排除現實的考量。
首先，香港證監會仍有可能在年內認定融創和宋衛平屬一致行動人。如果認定成立，將觸發全面要約收購。這客觀上將使融創面臨著很大的資金壓力，全面收購的交易額在200億港元水平。
其次，從更技術性的層面看，即便孫宏斌收購成功，但在和九龍倉並列第一大股東、宋衛平仍是綠城第三大股東的情況下，孫宏斌未來在綠城的施展空間面臨變數。5月，宋衛平就曾表示，當融創和九龍倉意見發生分歧時，那就是自己說瞭算。
能否共存？
要回歸，宋衛平遇到的最大難題恐怕還是錢。
接近一方的知情人士稱，孫宏斌和宋衛平關於重新購回股權的價格基本談好瞭，孫宏斌確實要價寬松。但雙方在具體付款方式上還沒有完全達成一致，因為宋衛平的多種融資辦法哪一種能落地並不確認。
根據融創收購綠城的股權交易方案，融創斥資約63億港元，從宋衛平及其配偶以及原來綠城的"二當傢"壽柏年手中，收購綠城24.313%的股權，其中來自宋衛平及其配偶的股份占綠城總股份的14.588%。
此前有消息稱，宋衛平在考慮向東方資產求援，還有計劃向藍城、綠城高管融資。"宋衛平的融資方案有好幾個，但最後到底能湊夠多少錢還不確定。"上述知情人士表示，基於此，雙方在付款方式上還沒有敲定。
對於業內或者購房人來說，最關註的還是綠城的未來。易居中國執行總裁丁祖昱此前也曾表達對宋衛平回歸的三個擔心，一是團隊的穩定性，已經進入綠城的融創高管將退出，原屬綠城但未跟宋衛平去藍城的"老綠城"處境尷尬；二是業務的持續性，下半年業績回升的綠城能否繼續這一趨勢讓人擔心；三是綠城的未來，宋衛平回歸後的綠城能否應對未來市場可能的變數，能否做好綠城的成本控制。這都是一系列的問號。
還有業內人士表示，既然宋衛平籌款不易，為什麼不能選擇一個多贏的方案，讓融創繼續留在綠城？
蘭德咨詢總裁宋延慶表示，如果孫宏斌、宋衛平、九龍倉同樣都在綠城框架內，各自發揮營銷、產品和財務管控等方面的優勢，未嘗不是一個更好的選擇。
畢竟，在上海融創綠城投資控股公司的平臺上，孫宏斌與宋衛平已經有很成功的合作，融綠並非不兼容。
本版采寫/新京報記者 張旭
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08472984055.shtml銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢
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