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內容來自sina新聞
發力佈局長三角 招商地產首次杭州拿地
每經記者 徐傑 發自杭州
沉寂大半月後,杭州土地市場再度開閘。昨日(8月27日)下午,杭州出讓主城區兩宗地塊,其中江幹區牛田單元R21-17地塊經過5傢開發商16輪有效競價後,被招商地產以總價8.80億元競得,樓面價12137元/平民間二胎手續費任何問題免費諮詢方米,溢價率33.5%。
這是招商地產首次進入杭州市場。數據顯示,今年2月份,該項目一相鄰地塊被世茂地產摘得,成交樓面價為11145元/平方米。
"重視杭州的區域戰略價值,此次杭州拿地也進一步提高瞭公司在長三角區域的構圖。"招商地產董秘劉寧向 《每日經濟新聞》記者表示。
土地出讓公告顯示,牛田單元地塊編號為杭政儲出[2013]52號,東至規劃紅五月路,南至規劃興建路,西至杭州市土地儲備中心、杭州市江幹區艮山東路北區塊開發建設指揮部辦公,北至規劃建華路。土地出讓面積為3.02萬平方米,地上建築面積約7.25萬平方米,規劃為住宅(設配套公建)用地,起拍價6.59億元。
記者獲悉,招商地產所競拍的上述地塊為區塊內的第二宗宅地,今年2月份,相鄰的首宗宅地出讓被世茂地產拿下,成交總價10億元,成交樓面價11145元/平方米,溢價率31%。
招商地產財報顯示,上半年僅取得6個項目,新增土地儲備133.2萬平方米,拿地金額58億元,僅占同期銷售額29%。中金公司認為,公司較為謹慎,快周台北內湖土地貸款轉之下,土地儲備步伐需要繼續加快。
對於今年的拿地計劃,招商房地產董秘劉寧曾公開表示,公司今年拿地的資金將超過200億元。"維持200億元的計劃。"劉寧在電話中向記者重申。
中金台南七股土地貸款公司稱,招商地產上半年新增儲備133萬平米,結算96萬平米,報告期末的項目資源建築面積超1200萬平方米,可供3到4年開發,維持2013年銷售額430億預測。
劉寧表示,公司重視杭州的區域戰略價值,此次杭州拿地也進一步提高長三角區域在公司的構圖。
實際上,就在11個月前,招商地產佈局或已開始表現出加大佈局長三角的意圖。去年9月,先後投21億元在上海、蘇州及常州拿地。今年5月23日,招商地產摘得寧波一地塊,成交總價22.86億元。
"不難看出,招商地產要加大在長三角的佈局,因此本次選擇在杭州拿地並不意外。"有市場人士認為。
招商地產總經理賀建亞去年10月份在上海表示,"招商地產的城市佈局規劃仍在進一步清晰過程中,主要以國內一二線城市以及環渤海、長三角、珠三角地區為主,我們現在的城市的覆蓋面、縱深度還不是很夠。"
值得註意的是,長三角區域在招商地產的盈利變化,其財報顯示,今年上半年,環渤海地區毛利率為38%,珠三角地區毛利率為32%,其他地區為21%,而長三角地區以毛利率14%的水平墊底。同比來看,長三角地區的毛利率下滑最明顯,為17個百分點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09522387541.shtml
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