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內容來自sina新聞

購房策略分析平時看大勢 五一看區域

  一周熱評

  □本刊評論員

  情況還在惡化。國傢統計局的數據顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積同比下降，降幅比前兩個月擴大3.7個百分點；住土建融彰化芬園土建融宅銷售面積降幅比前兩個月擴大4.5個百分點。商品房銷售額同比下降，降幅比前兩個月擴大1.5個百分點；住宅銷售額降幅比前兩個月擴大2.7個百分點。全國如此，廣東也不例外，今年第一季度房地產交易面積同比下降8%，是兩年來的首次下降。

  當房地產融資開閘依然停留在"響雷"階段，開發商對銷售資金的依賴更深。銷售回籠資金減少，開發商花錢隻能更加謹慎，擴張的野心也隨之收斂，因此，今年以來房地產投資增速持續回落。

  這房屋銀行2胎怎麼貸款比較會過件就是今年第一季度的樓市大勢，以"回落"二字可以概括，但由此判斷樓市"崩盤"則流於武斷。現在的樓市，其實正處於一個臨界點，進一步可能逃出生天，活得精彩；退一步可能粉身碎骨，萬劫不復。

  樓市到底會進一步還是退一步？對消費者來說，到底是現在出手還是再等等看？

  如果真的如野村中國首席經濟學傢張智威等人所判斷的那樣，房地產政策在今年第二季度將有所放松，那麼樓市必定會前進一步。盡管現在房企規模與幾年前相比已有瞭天淵之別，部分房企還走向瞭海外，但樓市過去是、現在依然還是"政策市"。過去幾年，政策的松松緊緊導致瞭樓市的起起落落，如果現在調控政策有所松動，市場必然向上。前段時間地產指數因松綁傳言而抬頭，證明瞭市場預期如此，而預期幾乎決定瞭市場的走向。

  當然，調控政策松不松綁，還停留在猜測的階段。如果真的等到水落石出之時，恐怕又會喪失瞭相對好的入市時機。

  這個時候，消費者不妨把望向全國的目光收回，盯著廣州的某個區域。判斷市場走勢，如果平時要多看大勢的話，現在則要多看看局部區域。現在已進入"五一"銷售檔期，因施工進度跟不上導致新增供應大幅減少的情況，在"黃金月"將會徹底改變，這個時段，市場供應充足，產品類型豐富。因第一季度成交平平，加大推貨之餘，開發商還會在"黃金月"使出渾身解數。與此同時，"五一"也是購房者消費欲望的第一個高峰。也就是說，此前市場各方假如還藏著掖著的話，到瞭"五一"，所有底牌都將亮相，這時候，可以看清楚市場到底有多少需求，可以看清楚樓市是否真的已經從賣方市場轉向瞭買方市場。

  大傢應該還記得，2008年樓市的低迷，在2007年年底金沙洲樓盤出現大量退房時已現端倪；2009年樓市的興起，則在當年3月份、4月份老城區樓盤的熱銷慢慢顯現。由此可見，樓市的退或進，往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。

  今年"五一"黃金月，廣州樓市供應"大戶"是南沙、蘿崗、花都、番禺板塊，緊盯這些熱點板塊樓盤的表現，你也許就能找到答案：現在出手還是繼續觀望。

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  樓市的退或進，往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。緊盯"五一"熱點板塊樓盤的表現，你也許就能找到答案：現在出手還是繼續觀望。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08444077966.shtml

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