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內容來自sina新聞
樓市遇冷 地產股節後全線大跌
房地產市場近日利空不斷，先是4月份的"百城房價指數"顯示，近半數城市環比下跌；此後"五一"小長假期間，全國房地產市場有統計數據的城市一片慘淡，北上廣深四大一線城市成交總量同比大跌四成。市場的低迷讓投資者憂心忡忡，兩市地產指數昨日下跌1.54%，最近四個交易日地產指數跌幅已達6.56%。
分析人士認為，"五一"期間全國樓市成交慘淡，不僅是過去調控累積的效力體現，更是樓市進入深度調整期的信號。一旦樓市寒冷與數據不佳延續到二季度末與三季度，地產股振蕩回落將是大概率事件。
"五一"樓市成交量同比大跌
"金五銀四"的房地產傳統銷售旺季，在今年遭遇瞭罕見寒流。在剛剛結束的"五一"小長假期間，有統計數據的一線城市房地產交易量一片慘淡。據亞豪機構數據顯示，5月1日至3日，車貸利率多少算高二胎年息北京商品住宅僅成交169套，成交面積為1.89萬平方米，兩項數據不但相比去年同期分別降低78%和74%，更是創下瞭自2008年"五一"恢復三天假期以來的連續7年最低值。
不僅僅是北京樓市遇冷，其他城市的樓市成交量在這個傳統銷售旺季同樣蕭條。中原地產研究中心公佈的數據顯示，"五一"期間受監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套，同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中，一二線城市下調幅度最大，北上廣深四大一線城市在三天假期中合計簽約1046套，同比下跌40%。
"今年全國'五一'樓市集體淪陷，可謂是慘不忍睹，但好過2008年。按照過去五年同期成交量的數據對比看，說明今年全國樓市處於低迷階段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受信息時報記者采訪時表示，今年"五一"全國樓市成交慘淡，不僅是過去調控累積的效力體現，更是樓市進入深度調整期的信號。一方面是銀行信貸收緊與房價居高不下，導致無法釋放潛在需求力；另外一方面是購房者觀望與市場供應突增，房企資金壓力大。因此，"五一"樓市如此寒冷，恐會倒逼地方政府"曲線"救市，防止房價下降帶來的市場風險。
如果疊加上早前公佈的4月房價數據，那麼樓市在這個"金五銀四"則更顯慘淡。5月1日，中國指數研究院發佈的4月百城房價指數顯示，今年4月全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米，比3月上漲瞭0.1%，是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲，漲幅較3月縮小0.28個百分點。不過接下來的數據就不那麼樂觀瞭，同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小0.98個百分點，為連續第4個月縮小。而分城市來看，4月100個城市中有45個城市環比下跌，占比近半數，上漲的城市中多數漲幅不足1%。
地產板塊四個交易日大跌近7%
房地產市場的低迷讓投資者憂心忡忡。昨日兩市地產指數下跌1.54%，沙河股份以7.39%的跌幅居首，兩市74隻地產股逆市下跌。地產龍頭普遍下行，其中，保利地產下跌3.40%，招商地產下跌3.21%，金地集團和萬科A也分別跌去瞭2.78%和2.03%。廣州萬隆盤後數據顯示，雖然昨日兩市資金凈流入41.2億元，不過金融地產集體遭到拋壓，其中房地產板塊單日資金凈流出近6億元。
這已經是地產股連續四個交易日下行，自4月25日最高點的3419.83點到昨日收盤的3195.41點，地產指數在短短四個交易日之間跌幅就達到瞭6.56%。在此期間，近七成地產股泥沙俱下。
據信息時報記者統計，自3月中旬啟動以來，金地集團的最大漲幅一度超過60%。在大盤弱勢的情況下，一隻大盤股在一個多月的時間裡漲幅如此巨大，與生命人壽和安邦保險的搶籌緊密相關。然而，險資搶籌使得金地集團二級市場的股價在短期內漲幅巨大，而同期樓市成交與滬深兩大股指均走勢疲弱，機構出貨意願在近期表現無疑。4月25日當天，金地集團盤中一度收陰，最終留下一條長長的下影線，成交創出天量。4月28日，金地集團開盤不久即迅速打至跌停板，雖然一度被拉升但最終被洶湧賣單封住跌停。緊接著4月30日，金地集團繼續跌停。從4月25日盤中最高價10.29元到昨日收盤價8.05元，金地集團在短短四個交易日之間下跌瞭21.77%。
除瞭金地集團之外，中房股份、冠城大通以及華業地產等多隻地產股，在最近四個交易日的跌幅也均超過瞭10%。而地產龍頭股中，招商地產跌去瞭7.21高雄桃源建地貸款%，保利地產在此期間下跌瞭5.14%，表現相對較好的萬科A，期間跌幅也有2.52%。
機構看地產股普遍謹慎
樓市遇冷對二級市場上的地產股會產生怎樣的沖擊？地方政府頻頻"曲民間二胎借款怎麼貸款比較會過件線"救市又能否改善如今的樓市不振現狀？"地方政府頻頻"曲線"救市，雖然對樓市的復蘇具有一定刺激作用，但難以逆轉樓市降溫的預期。一方面是救市幅度與力度有限，無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調整期內，調控並未放松。因此，曲線救市隻能緩解樓市降溫速度，卻無法改變樓市大局。"謝逸楓告訴信息時報記者，短期樓市寒冷與數據不佳將拖累地產股，一旦此現象延續到二季度末與三季度，地產股振蕩回落將是大概率事件。
信息時報記者梳理瞭近日機構研報後發現，券商對於地產股以及相關行業的走勢普遍持謹慎態度。如國泰君安表示，年初以來銷售持續偏弱，當前庫存高企，政策放松預期在不斷累積，南寧、無錫已出臺放松政策。但當前基本面仍較羸弱，板塊持續反彈仍有待大級別催化劑兌現，如更高級別城市放松政策以及信貸政策的環比改善等。
出於對房地產市場回落的擔憂，機構對於整個A股市場後市的走向也並不樂觀。如平安證券表示，經過政策穩增長和滬港通的市場制度利好影響、以及IPO的擔憂之後，5月市場情景可能相對平淡。整體來看，市場的不確定性在於房地產市場的下行以及外匯市場隱含的資本流出壓力，預計市場環境整體呈中性。
作為目前市場最大的空方，安信證券也在其最新策略報告中表示，A股面臨業績下滑和估值下行的雙重壓力。其中，經濟短周期下行是主導性因素，4月商品房銷量增速進一步下滑，房地產開發投資增速下行壓力依然明顯。因此，"Sell in May"(華爾街諺語，意指"在5月賣出")可能被再次驗證。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07552717623.shtml
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