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  "國五條"有效抑制瞭投資需求，但房產調控還得從利率市場化入手，美國智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員羅迪24日如是告訴新華社記者。

美專傢中國房產調控應從利率市場化入手

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/09012139115.shtml

  羅迪解釋說，近年來中國城市與農村每年新組建傢庭約700萬戶，這個速度相當低。因此，抑制投資需求的調控措施會起到作用，盡管有些宏觀審慎措施其實自2009年就已經實代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢施瞭。

  他建議，政府調控房市應從利率市場化入手，因為自2004年以來，中國利率就一直維持在非常低的水平，這也是房價激增的部分原因。去年6月，當中國央行提高基準利率浮動區間後，幾乎所有銀行都立即將存款利率提升至允許范圍的上限附近。

  羅迪認為，目前中國利率仍低於市場均衡水平，也就是說在當前利率政策下，房地產是優質投資對象。現階段，人民幣不能自由跨境流動，股市監管也仍 需完善，老百姓覺得股票不是一種可靠的長期投資產品，加上存款利率低於通脹水平，人們隻能將資金投向房地產市場。改變這種情況的最佳方式就是逐漸放開存款 利率管控和完善股市治理。

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  羅迪說，針對第二套乃至第三套住房征收20%個人所得稅、提高首付比重和貸款利率等措施屬於宏觀審慎措施，有效抑制瞭投資購房需求，因為中國多數購房需求都不是來自首次購房者。

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