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內容來自sina新聞2015年勞工貸款二胎年息
二手筍盤搜羅千燈湖東南向次新房比市價便宜兩千房貸二胎 房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件
金地九瓏璧為次新房小區，配套日漸成熟。 資料圖片
臨近年底，佛山二手房市場上出現不少筍盤，吸引準買傢關註。 南都記者張明術攝
??進入年末，佛山各大在售一手盤動作頻頻，成交再創新高，二手房市場亦悄然回暖。來自住建局的數據顯示，今年11月，二手房成交面積46.67萬平方米，達到限購以來的峰值。量升價趨穩，本周黃金樓市記者搜羅禪城、南海和順德三大區的熱門二手筍盤，這些盤或有明顯價格優勢，或有不輸區域一手房的居住品質。
??值得提醒的是，二手房稅費成本較高，買傢計算成本時需要留意。此外，年末又逢銀行額度緊張，若條件允許，一次性付款更容易“搶”到筍盤。
??市場現狀
??二手成交創限購以來峰值
??佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，11月佛山二手住宅成交3616套，46.67萬平方米，環比均增加逾35%。這不但是2014年以來的最高月度登記交易量，亦是2011年3月佛山住宅限購以來的峰值。
??南都記者查閱今年以來的二手房交易信息發現，今年8月以來，佛山二手房成交套數、面積明顯上漲。8月、9月成交面積均超過40萬平方米。雖然10月出現一定幅度的回調，但是11月再度迅速大幅上揚。盡管佛山二手房成交面積大約相當一手房成交的四成，但從成交曲線可見，二手房亦受到8月以來相繼落地的政策利好所推動，與一手房一樣，呈現出較為明顯的回暖。
??禪桂中心區和廣佛板塊黃岐、鹽步等區域的二手中介門店人氣大增。南都記者在桂城東南桂路沿線的不少中介門店看到，即使是非周末，多傢中介內都有客戶在咨詢業務。
??據合富置業市場部統計數據顯示，目前二手樓市仍以首置剛需持續釋放為主，11月佛山首次置業者的占比接近九成。入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客，對價格較為敏感。
??新房降價促銷，二手筍盤“出沒”
??盡管二手房成交已開始走出限購後的“冰凍期”，但是受制於一手房頻頻降價促銷、二手房稅費高昂以及信貸政策對二手房市場“不待見”等因素影響，二手房價格穩中有降。
??臨近年底，禪桂中心區多個一手新盤打出促銷，不少新盤的入市門檻已經與同區域二手房成交價格相差無幾，例如桂城東片區中海寰宇天下精裝洋房最低單價1.2萬元，而同區域不少二手房的成交價格已達到1萬-1.3萬元/平方米。
??一直以來，一手新房的售價都會被視為區域二手房業主放盤價格的主要參考值，因此，面對新房“以價換量”的策略，希望盡快拋盤的二手房業主也會對放盤價格有所下調。據合富置業市場部相關負責人介紹，目前放盤業主盡管整體降價驅動力不足，但不乏有部分打算“賣一買一”的業主對放盤價格有所下調，下調幅度可達總價的5%，尤其是禪城、桂城幾大熱點小區，都可借機淘一淘“筍盤”。
??禪桂中心區、佛山新城和順德大良不少樓齡在3-7年的次新房，就有不少筍盤“出沒”。如南海區桂城的保利花園、南海頤景園，禪城亞藝板塊的金地九瓏璧、佛山新城的依雲水岸和順德大良的順德新世界等小區都有優質單位低於小區平均成交價格和周邊一手房價格。南海頤景園有9字頭兩房單位，依雲水岸更有8字頭單位。比同區域一手房單價至少低瞭兩三千元。而保利花園樓齡僅3年左右的全新毛坯單位，單價約1.23萬元。順德新世界全新未住單位才7字頭，這些二手房既可享受新房的室內空間，還擁有成熟的社區環境。
??此外，禪城老城區和桂城南海大道沿線還有不少成熟“老小區”，如禪城的麗日華庭、恒福湖景灣、月亮灣和南海大道的麗雅苑，單價集中在6000-8000元，僅相當於中心區新房的一半水平。不過，這些房源樓齡多在8年以上。
??在二手筍盤頻現的情況下，二手房的成交價格穩中有降。合富標準指數顯示，2014年11月佛山二手住宅的價格指數為90.4點，環比微跌0.2%，同比下跌0.6%。這也意味著，在政策趨於寬松的市場環境下，二手房成交量有所抬頭，但是價格穩中微跌。
??置業提醒
??一次性付款更容易淘到筍盤
??目前，二手房交易稅費相對較高，如果是“證不滿5年”的房子，要繳納總價5.55%的營業稅和1%的個人所得說，此外所有住宅交易還要繳納1-3%不等的契稅。以購買100萬元二手房計算，如果是非五年以上且非傢庭唯一住房，以上幾個主要稅費合計接近10萬元，相當於總價的10%。一般來說，業主都要求“實收”，這部分房款會疊加到買傢身上。
??而更讓二手房買賣雙方頭痛的是，2012年以來，各大銀行在二手房信貸額度方面控得很緊，目前正逢年底，又遇銀行額度限制。南都記者瞭解到，目前佛山的農業銀行、交通銀行和建設銀行都是以接受一手房貸款為主，而工行、招商和光大銀行有網點已明確表示：“今年房貸額度已經用完，明年1月份再來申請。”
??南都記者瞭解到，降價拋盤的業主普遍對於房款回收的周期要求較高，因此偏向一次性付款買傢。這意味著，準買傢采用一次性付款的形式更容易淘到筍盤。
??采寫：南都記者路漫漫
??二手筍盤推薦
??南海區
??保利花園樓齡新租金高
??位置：桂城街道海七路39號
??推薦房源：三期中低層單位、130平方米、3+1房兩廳兩衛、東南向、毛坯、樓齡約3年
??價格：總價160萬元，約1.23萬元/平方米
??配套環境：保利花園是千燈湖核心區域目前少有的成熟“次新房”之一，項目一路之隔就是今年8月份新開業的南海萬達廣場，小區西側靠近千燈湖和保利水城購物中心。
??推薦理由：保利花園目前二手房成交價格低至1.2萬元/平方米，優質單位單價已達1.4萬-1.5萬元。一路之隔的新盤南海萬達廣場帶裝修洋房均價為1.6萬元/平方米。保利花園是千燈湖板塊租金漲租最高的項目之一，據南都記者統計，該項目不少熱租單位兩年租金漲幅達到33%。目前128-135平方米3+1房單位月租金可達4000-4300元/月。
??南海頤景園單價9字頭比市價便宜600元
??位置：南海區桂城華翠南路6號
??推薦房源：中層單位、80平方米、2房兩廳1衛、朝南、簡裝、樓齡約7年
??價格：總價約75萬元，約9375元/平方米
??配套環境：南海頤景園是桂城東板塊的成熟居住社區。小區南北分別是桂平路、佛平路兩大主幹道，連接禪城中心區和廣州芳村、廣州南站。頤景園除瞭自身配套嘉盛城市廣場這一商業中心之外，附近還有南海萬科廣場、城市廣場等購物中心。
??推薦理由：對於自住型買傢來說，南海頤景園的居住環境和社區氛圍值得推薦。南海頤景園目前二手房均價約為1萬元/平方米，這一9字頭單位相對較“筍”。且該物業“證滿五年”，可省下不少稅費。相對不足在於，室內裝修相對舊瞭一點。
??江南名居帶裝修三房總價90萬
??位置：桂城街道南一路39號
??推薦房源：中層單位、99平方米、3房2廳1衛、南北對流、帶裝修、樓齡約6年
??價格：總價約90萬元，約9100元/平方米
??配套環境：江南名居綜合素質較高。項目最受二手房買傢青睞的是其教育配套，桂江小區、桂江二中和南海實驗學校等教育資源都在項目步行可達范圍內。
??推薦理由：江南名居目前二手房成交均價大約在9000元/平方米，因南北區差異較大，價差較大，成交價格集中在8000元-11000元。該單位樓齡和室內裝修都相對較新。與隔壁在售一手項目1.2萬-1.4萬元(帶裝修)的價格相比，也有一定優勢。
??麗雅苑8字頭證滿五年
??位置：南海區桂城海四路33號
??推薦房源：中層單位、130平方米、3房2廳1衛、南北對流、帶裝修/樓齡約8年
??價格：總價約113萬，約8700元/平方米
??配套環境：麗雅苑位於南海大道商圈，是千燈湖崛起前南海最核心的商業中心。麗雅苑一直是桂城乃至南海二手房準買傢比較青睞的小區。
??推薦理由：麗雅苑的二手成交價格一直比較堅挺並呈現上漲之勢。目前，小區二手房成交均價在萬元上下。該單位單價8字頭，“證滿五年”。尤值得推薦的是，戶型通風采光不錯且裝修比較新。缺憾是，這個三房單位僅有一個洗手間。采寫：南方都市報路漫漫
??禪城區
??麗日華庭樓梯樓三房總價83萬
??位置：禪城區魁奇二路
??推薦房源：7層(頂樓)樓梯樓、132平方米、3房2廳1衛、南北通透、簡單裝修、8年樓齡
??價格：總價83萬，6287元/平方米
??配套環境：麗日華庭是一個樓齡近10年的全封閉電梯小區，由本土知名房企麗日集團早年開發。
??這一項目地處魁奇路、嶺南大道交會處，周邊都是成熟的居住區，居住比較成型。其內部環境也不錯，小區業主胡小姐介紹，雖然已經入住近10年，小區綠化、康體設施維護都還不錯，宜居性能也不錯。
??推薦理由：周邊在售的全新一手項目不多，麗日華庭對面的港口路附近的一手房，最便宜大概是8字頭。
??麗日華庭封閉管理、居住成熟，這套房源為大三房產品，格局方正、景觀出色，裝修也可滿足基本生活需求，其折合單價隻有6字頭，對比周邊一手、二手房確實很有吸引力，唯一的遺憾，這種小高層是樓梯樓。
??恒福湖景灣單價不到八千證滿五年稅費低
??位置：禪城區湖景路
??推薦房源：5層(6層電梯小高層)、120平方米、3房1廳1衛、南北、普通裝修、樓齡14年
??價格：總價95萬，單價7916元
??配套環境：恒福湖景灣是亞藝板塊最早進駐的一個大盤，位於湖景路核心路段，位置極佳。這一小區最大的優勢就是地處亞藝公園旁邊，小區西邊就是亞藝三街和一望無際的亞藝公園。
??推薦理由：單價不到8000元，還是電梯樓小高層，這套房源確實在中介那裡是搶手房源，雖然並非是一線湖景，但其居住環境得到肯定，相比周邊單價動輒八九千元的一手二手房報價，這一房源戶型實用，同時還可免除營業稅、個稅，稅負低，除瞭樓齡稍長、戶型利用較為落後外，還是比較抵買的。
??綠景軒帶豪裝的學位房8字頭
??位置：禪城區綠景路、魁奇路交界處
??推薦房源：10層(19層小高層，電梯樓)、建築面積126平方米、3房2廳2衛、南北通透、豪華裝修、樓齡8年
??價格：總價105萬，8333元/平方米
??配套環境：綠景軒雖然規模不算大，在禪城城南的二手房房源中不算“常客”，但是這一小區為精品小區。這一小區位於禪城城南兩條主幹道交會處，緊挨著地鐵季華園站，周邊公交線路密集。而在配套上，除瞭小區自帶底層商業配套外，綠景路沿線和惠景城片區都有豐富的商業配套，惠景城片區也有惠景中學、惠景小學等名校資源，因此也是一個不錯的學位房選擇。
??推薦理由：這一小區樓齡相對適中，控制在10年內，為業主節省瞭稅費開支，同時期戶型設計不錯，3房2廳格局，主人房還帶洗手間設計，在10年前的小區中，其實並不多見帶豪華裝修，僅售8字頭，性價比突出。
??月亮灣電梯高層南北通透
??位置：禪城區影蔭路
??推薦房源：16層(30層高層電梯樓)、136平方米、3房2廳、南北通透、豪華裝修、樓齡10年
??價格：總價108萬，7941元/平方米
??配套環境：月亮灣為高層電梯樓，其地處影蔭路和華遠西路交界處，規模很小，但被影蔭河環繞，是一個精致的城中水景小區。路段也是小區的主要賣點，其地處季華園南側最為成熟的居住區，旁邊是金桂園等類似時段建設的成熟小區，周邊商業配套豐富，步行幾分鐘就能到季華園，小區旁邊有城南小學和佛山二中這兩所當地公認的名校。當然，由於小區臨近華遠村，周邊環境略顯嘈雜一些。
??推薦理由：這一7字頭房源，比起周邊星星華園國際這種後來興建、普遍突破10000元/平方米的價格有優勢，這一房源還是高層房源，南北通透、視野出色，3房2廳，主人房還帶洗手間，戶型利用率不錯。
??采寫：南都記者周曉南
??金地九瓏璧證滿5年新裝修
??位置：禪城南海大道以南深寧路以北
??推薦房源：5層(共28層)、95平方米、2房2廳1衛、新裝修、樓齡5年
??價格：95萬元，10000元/平方米
??配套環境：金地九瓏璧小區是禪城亞藝板塊在二手市場上放盤量較大的“次新房”小區。
??作為品牌發展商開發的樓盤，2008年開盤的這一項目規劃要比周邊舊小區更為科學合理，聯排別墅和高層洋房錯落有致。這一項目自帶配套豐富，包括IEC金地九瓏璧(國際)幼兒園，大型休閑會所、下層式休閑廣場、雙泳池、社區底層商業等，業主生活很便利。
??推薦理由：作為一個次新房小區，房源證是否過5年是其性價比的核心。這套房源恰好是證夠5年的產品，單價10000元帶有裝修，即買即住，而且省去瞭數以十萬計的稅費。不過，這款95平方米入門級洋房，為兩房戶型，比現在市面上新房越做越精致的小三房有點差距。
??順德區
??順德新世界全新未住南向三房總價76萬
??位置：順德區大良市中心清暉路
??推薦房源：名禮閣13層(共31層)、套內107平方米、3房2廳2衛、南向、毛坯、樓齡7年
??價格：總價76萬，7102元/平方米
??配套環境：新世界中心商場、新世界酒店和新世界住宅組團，多年來一直都是大良老城區的標桿物業。由新世界地產開發的這一項目，雖然建於上世紀90年代末，但規劃理念超前，是一個生活便利的綜合體項目，項目本身地處清暉園商圈，是大良商業最熱鬧的地方，生活、醫院、教育等配套也比較完善。
??推薦理由：這套房是一個業主少見放出來的全新房源，沒有裝修，也沒有入住。其折合單價隻有7字頭，對於一個市中心的項目來說相當超值，順德新世界的住宅物業服務標準也很高，這一戶型為3房帶套房設計，功能完備。
??碧桂花城緊湊兩房低層樓梯樓
??位置：順德區陳村佛陳路尾
??推薦房源：低層樓梯洋房、建築面積80平方米、2房1廳1衛、南北朝向、簡單裝修、近10年
??價格：總價58萬，7250元/平方米
??配套環境：碧桂花城為佛陳橋尾的一個大型社區，緊挨著禪城。小區占地高達1800畝，容積率隻有0.8，為居住密度很低的小區。
??推薦理由：2006年，碧桂花城低層樓梯洋房單價一般都是6000多元，8年過去，這一房源目前的放盤價也隻是7字頭，而附近的新盤如萬科水晶城、星星三英半島均價起碼都在8、9字頭，這一低層洋房房源為緊湊型兩房設計。
??依雲水岸毛坯次新房單價8字頭
??位置：佛山新城世紀蓮體育中心西側
??推薦房源：8層、建築面積80平方米、2房2廳1衛、南北對流、毛坯、樓齡不到5年
??價格：總價67萬，8375元/平方米
??配套環境：依雲水岸是佛山新城核心路段的大型江景小區，北向望東平河和濕地公園。依雲水岸緊鄰佛山新城的文化綜合體坊城。
??推薦理由：依雲水岸的洋房自2009年推出後，其售價都在8000元/平方米以上，這一房源雖然是毛坯房，但可謂是薄利發售，價位上很具有性價比。當然，作為一個次新房小區，這一房源必須繳納營業稅和個稅，稅負是比較大的。
??明日華府帶順峰小學學位總價85萬
??位置：大良新桂中路
??推薦房源：7層(小高層建地貸款台南官田建地貸款電梯洋房)、套內面積75平方米、2房2廳1衛、南向、全新裝修、樓齡5年
??價格：總價85萬，11333元/平方米
??配套環境：明日華府是大良東區板塊最熱門的二手房小區。其毗鄰大良新一城、沃爾瑪購物中心。明日華府毗鄰新領域運動公園，順峰山公園。此外，明日華府所處區域也是順德教育配套最強勢的東區板塊，小區本身屬於順峰小學學位范圍內。
??推薦理由：這一房源雖然單價超過瞭10000元，但周邊的多個小區二手房價位都很堅挺，而明日華府樓齡相對較新，這一戶型總價相對便宜，適合剛需購買。其樓齡恰好滿5年，稅負大為減少。附近的新房，類似的剛需洋房毛坯也要11000元/平方米左右。
??純水岸一線江景房單價未到七千
??位置：順德新城區德勝中路和祥和路交會處
??推薦房源：10層(小高層電梯房)、套內面積163平方米、4房2廳3衛、南北、毛坯、樓齡11年
??價格：總價113萬，6932元/平方米
??配套環境：純水岸小區是順德新城最早的江景項目，小區規模不大，卻直面德勝河。
??推薦理由：順德新城江景項目買少見少，包括萬科金域濱江這樣的江景新盤，定價普遍在10000元/平方米以上。而這套房源毛坯隻有不到7000元/平方米價格。大四房設計，還帶雙套房。采寫：南都記者周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08505951508549728521759.shtml
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