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  辦房貸還能享受優惠？想都別想！記者昨天對滬上各大銀行的個人住房貸款辦理情況作瞭一番調查。記者在調查中發現，節後銀行房貸政策的"口子"並未像之前預期的那樣有所放松，反倒是越"紮"越緊，即使是首套房，利率優惠基本上也已"絕跡"。在樓市宏觀調控未見放松的大形勢下，相比較利潤較薄的個人房貸，銀行更鐘情於將貸款額度投向利潤更高的企業貸款。

 指南二胎利率多少免費諮詢試算 首套房利率已無優惠

  昨天下午，記者以普通購房者的身份致電中國銀行95566服務熱線，工作人員在電話中介紹，當前購買一手房辦理商貸，首套房的首付至少3成，利率為基準利率；二套房的首付則是不低於7成，利率為基準利率上浮15%。

  記者隨後又致電建行95533客戶服務熱線，得到的回答同樣是首套房的首付不得低於3成，利率一般為基準利率。但該工作人員並未把話說"死":"(利率)有沒有優惠，要與(經辦行的)貸款部聯系。"他緊接著介紹，二套房的首付不得低於5成，利率為基準利率的1.1倍。"滬上銀行無論大小，房貸均沒有放松跡象，更談不上優惠。"漢宇地產貸款部的王女士平常跟各大銀行的貸款部門保持著較為密切的接觸。她向記者透露，不少銀行的指標都還沒有制定，一些銀行甚至不打算將房貸納入考核指標。王女士還說，銀行貸款業務部門目前隻做利潤高的貸款，如消費貸款等，而且更偏向於做企業的貸款業務。"利率高的先放，利率低的後放，甚至是緩放。"

  流動性緊張不會扭轉

  21世紀不動產市場研究部副經理羅寅申同樣透露，與往年"年初松、年末緊"不同，馬年春節後樓市個人房貸業務遭遇"開門緊"，不僅首套房的八五折利率優惠"絕跡"，銀行的放款周期也未見松動。

  "銀行貸款額度緊張，是房貸沒有優惠的主因。"上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏向記者表示，一方面，從去年年底開始，銀行的資金一直處於十分緊張的狀態，積壓瞭不少"單子"，占用瞭新年第一季度的貸款額度。另一方面，2014年，市場資金流動性緊張的格局不會得到根本扭轉。

  龔敏進一步指出，基於對2014年的整體預判，銀行對采取優惠房貸的意願降低，加之在2013年底，中央明確要求對於房價上漲過快的一線城市要嚴格落實差別化住房信貸政策，也使得銀行進一步緊縮房貸，"不過從總體來看，上半年總體信貸投放仍將會好於下半年。"

  房貸利潤被攤薄遭棄

  羅寅申分析指出，目前銀行5年期以上的房屋貸款利率為6.55%，如按打八五折計算，其利率僅為5.57%，而眼下，市場上大量的理財產品都有5%甚至6%以上的收益。個人房貸利率本來就遠遠低於企業貸款利率，如果房貸利率再打折，銀行的利潤就會被進一步攤薄，因此，銀行更樂於將貸款額度用於利潤更高的小微企業貸款。

  隨著首套房貸款利率優惠的"絕跡"，購房者的遠期支付成本無疑將大幅提升，一定程度上對於資金本就不充裕的買傢心理構成影響。據記者掌握的一份對閔行七寶、浦東聯洋、虹口涼城等板塊的抽樣調查結果顯示，約有1－3成的買傢不急於入市，準備在節後看市場反應再做決定，其中，銀行房貸優惠力度的調整成為左右其考慮的重要因素之一。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07432603994.shtml

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